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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海组合贷款如何确定首套，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.组合贷款如何定义第一套还是第二套房？
丈夫婚前贷款买房，婚后以未贷款买房的妻子的名义贷款买房，可以按照第一套房的首付和利率贷款吗？银行认为第二套房是以家庭的名义，这实际上属于贷款买第二套房，所以适用第二套房贷款政策。组合贷款首套首付几成。
在生活中，离婚后买房的情况很多。据银行业内人士介绍，如果一方或夫妻结婚时用共同贷款买房，无论离婚后谁再买房，双方被视为贷款买第二套房，首付至少为50%。
2、组合贷款买房，如何认定第二套？
市属组合贷款按商业贷款标准确定第二套和首付比例。国家管理组合贷款的首付比例经试算后需要比较，不能直接计算。首套房可以组合贷款吗。
一、市属组合贷属组合贷款的第一套和第二套？
1.购房者申请市属组合贷款的认定条件是什么？
(1)第一套:(同时满足以下三个条件，为第一套)
以家庭名义在京无住房
一年内无离婚记录
无商业住房贷款记录，公积金住房贷款记录首套房组合贷款审批要多久。
(2)二套:(以下任何情况为二套)
以家庭名义在京有住房组合贷款二套房首付比例。
一年内有离婚记录
商业住房贷款记录，公积金住房贷款记录
(3)拒贷：
住房公积金贷款或政策贴息贷款未结清
2.最低首付比例是多少？组合贷款额度怎么确定。
(1)第一套:普通住宅35%，非普通住宅40%
(2)二套:普通住宅60%，非普通住宅80%。组合贷款可以先还商业贷款吗。
注：贷款部分由市公积金贷款和商业贷款两部分组成，公积金贷款总额减去，即需要申请的商业贷款金额。80万组合贷款还是商业贷款。
二、国管组合贷如何认定第二套？
1.购房者申请国管组合贷款的认定条件是什么？二套房不能组合贷款。
(1)第一套:(同时满足以下三个条件，为第一套)
以家庭名义在京无住房
未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录组合贷款 首付。
一年内无离婚记录组合贷款怎么算首付。
(2)二套:(以下任何情况为二套)
以家庭名义在京有住房
一年内有离婚记录
(3)拒贷：
住房公积金贷款或政策贴息贷款未结清
2.最低首付比例是多少？
最低首付，以下两种计算方法获得的高值公积金组合贷款首付几成。
(1)按商贷最低首付比例计算组合贷款的首付比例。
(2)按可贷额度反推
首付=交易价格-公积金可贷额度-商业贷款可贷额度房贷组合贷款怎么办理。
来源：北京市住房公积金管理中心
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