上海二手房贷款担保公司——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房贷款担保公司，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、买二手房贷款需要担保机构吗？安全吗？

二手住房贷款需要担保吗？大多数二手住房贷款不需要通过担保公司。中介机构试图说服客户支付担保费，主要是因为它与担保公司的利益有关，可以收取回扣。同时，一些小中介机构与银行的关系“不到位”，需要担保公司协助审批和贷款。但是，通过担保公司办理贷款并非一无是处。房屋交易中心工作人员介绍，“一般二手住房交易，是卖方先将房屋转让给买方，买方以自己的产权证书和土地证书，到房地产登记部门办理银行贷款抵押登记，然后银行可以发放贷款。“在这个过程中，卖方已经失去了财产的所有权，但需要等待一段时间才能获得全额住房付款。一旦发生事故，如买方的银行贷款未经批准，或买方的债权债务关系导致财产被司法查封，将导致无法贷款，卖方将无法获得剩余的住房付款。如果通过合格的担保公司提供担保，这些风险由担保公司承担，但费用不能强制征收，买方有完全独立的选择。

《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

2、你好，我想问一下二手房交易商业贷款需要支付担保费吗？

所谓公积金担保费，性质就像商业按揭贷款的保险费。个人买房后，银行从贷款开始到获得最终产权证书，中间存在产权差距。因此，有必要有专业的保护来维护银行和客户的合法权益。对于完全使用商业贷款购买房屋的客户，房地产公司可以通过特殊的商业抵押贷款保险转移风险，但保险费由买方支付。由于公积金和银行贷款的不同，上海住房房地产担保公司专门从事这项工作，以确保公积金发放的安全二手房贷款担保公司有啥用。

希望采纳，谢谢二手房需要担保公司吗。

3、二手房能申请公积金贷款吗？

1、借款人直接向市资本中心申请贷款：

(1)中心咨询，领取申请表:房屋买卖双方及其配偶应出具未婚或离婚证明，并以卖方名义出具房屋所有权证明、《国有土地使用证》原件、户口簿、身份证、结婚证原件到市资金中心预登记，领取公积金贷款申请表；买卖二手房担保公司。

（2）借款人向市资本中心提交以下贷款信息：公积金贷款申请表、公积金存款证明、住房公积金账簿、经济收入证明、购买房屋评估报告、买卖双方签订的股票住房购买合同；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；夫妻身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件，单身职工应提供单身证明；

(3)中心受理审批，市资金中心受理贷款申请人信息，确定贷款金额和年限；

(四)房屋买卖双方到房地产局、土地局办理两证交易转让手续；

（5）签订合同时，借款人应向市基金中心出具贷款承诺书，并向指定银行签订贷款合同，并持有两张证书和契税完税发票进行交易转让、卖方在贷款银行开立存款专户，如抵押合同等贷款文件；

(6)办理抵押，借款人到房地产局办理抵押房屋登记，领取《房屋其他权证》；

(7)贷款发放完毕后，市资金中心将贷款资金通过银行直接转入卖方开立的存款专户；

(8)按月还款，借款人按贷款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清；二手房担保公司流程。

(9)结清贷款，借款人结清最后一笔贷款时，应亲自前往贷款银行，并在柜台办理还款结算手续；

（10）取消抵押，借款人偿还全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结算证明、房屋抵押证明、购房合同原件或产权证明原件、个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续；二手房按揭要担保公司。

2、借款人委托中介公司办理手续：

(1)客户直接咨询担保公司或中介公司，领取贷款申请表；二手房买卖需要找担保公司吗。

(二)借款人将全套贷款资料提交担保公司或者中介公司，由担保公司或者中介公司送市资金中心审批；买二手房要经过担保公司吗。

(三)市资金中心批准贷款资格、金额、年限后，发放贷款承诺书；

（4）贷款银行与借款人签订贷款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订三方协议，为房屋买卖双方办理房地产证和土地证转让手续；

（5）房屋产权证书转让后，市资本中心可以发放贷款资金，贷款资金可以通过银行直接转移到卖方开立的存款账户。借款人应当按照贷款合同约定从下个月起按月偿还贷款本息；

(六)担保公司或者中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋其他权证移交贷款银行收妥归档。

法律依据：住房公积金管理条例第二十四条二手房走担保公司风险。

职工有下列情形之一的，可以在职工住房公积金账户中提取存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；担保公司贷款。

(二)退休、退休；

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；担保公司贷款正规吗。

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

依照前款第(二)、（三）、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。担保公司贷款流程。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

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