上海只商贷没公积金贷款算几套房——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海只商贷没公积金贷款算几套房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.上海第一套房没有商业贷款或公积金。买第二套房可以用公积金吗？

可以使用，只是买房子是两套，贷款是第一套（第二套现在支付7笔贷款3）只要你借钱买房子，无论你是否借住房公积金，如果你买第二套房子。除非你原来的房子已经卖给别人并转让了所有权。你好，是的。你可以使用公积金

2.没有贷款是第二套房吗？

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押次数；

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。

1.贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——如果第一套贷款没有结清——算两套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上。一套房商贷二套房可以公积金贷款吗。

2.夫妻一方婚前购房，使用商业贷款。另一方婚前购房，使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则计算两套以上的套房。

二套房认定标准：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；一套公积金贷款二套商贷。

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

3.如何识别第二套房？

没有公积金贷款买房按第一套计算

二套房或多套房的认定标准公积金贷款可以贷两套房吗。

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押次数。公积金能贷款几套房。

2、对于使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可以按照第一套自住住房贷款政策执行，但借款人应根据住房登记信息系统提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上一年度数据为准。其他按第二套住房贷款执行。

三、利用住房公积金贷款再次向商业银行申请住房贷款的，按照前款规定执行。

4、商业银行应认真履行通知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房地产、收入、户籍、税务等证明材料。所有商业银行发现填写虚假信息并提供虚假证明的，不得受理其信用申请。所有商业银行不得再接受出具虚假收入证明并经核实的单位的证明。商业银行应当及时向当地银行业协会报告上述情况的借款人和单位，银行业协会负责收集上述信息并通知，监管部门应当列入重点检查内容。

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