上海房屋二次抵押贷款可以申请吗——正规机构

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上海房屋二抵和一抵有什么区别？

有房贷的房子可以抵押贷款吗。

目前，上海有银行和金融机构可以进行二次抵押贷款。

房屋产权证抵押贷款可以贷多少年。

一抵:无抵押或无抵押的房屋，办理房屋抵押，称为抵押

第二抵押：抵押房屋再抵押，称为第二抵押，假设银行房地产抵押贷款或抵押，正常还款，此时，如果你想再次申请抵押贷款，不需要提前偿还银行贷款，通过专业评估，如果有空间，可以根据评估价值再抵押，称为第二抵押。

一抵和二抵有什么区别？

差异1：申请渠道的数量不同

大多数银行和非银行金融机构都可以抵押，但许多银行不能申请二次抵押贷款！

区别2:额度不同

二抵额=房屋价值??可贷成数减去贷款剩余本金余额

抵押金额=房屋价值??可贷成数房产能二次抵押贷款吗。

区别3：贷款利率不同：贷款利率不同

在同等条件下，二抵利率高于一抵利率

区别4：抵押债权偿还顺序不同房子抵押贷款怎么贷。

如果借款人不能偿还贷款，房地产拍卖后，第一抵优先偿还债权，其次，如果余额偿还第二顺位债权房子抵押贷款能贷几年。

一般来说，上述几点是一抵和二抵的常见区别房屋产权证抵押贷款利息。

房地产抵押贷款需要什么条件？

房屋做抵押贷款需要什么手续。

申请住房抵押贷款主要满足三个条件：申请人、抵押品、贷款类型，以下小边从这三个方面具体说明，申请抵押贷款的要求

一、申请人的要求

房屋抵押银行贷款。

1、借款人年龄为25岁～65岁之间，抵押人年龄在18岁之间～65岁(个别银行可以接受孩子和65岁以上的抵押人)

2.商业抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或个体工商户，消费抵押贷款要求借款人为办公室职员

3.贷款行所在地有合法有效的身份证明和户籍证明(或有效居留证)；

4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；

5.收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息；

6.已婚借款人可以提供身份证、户口簿、结婚证原件；离婚可以提供离婚证明和离婚协议。如果婚姻材料丢失，你可以去当地的档案房屋二次抵押。

7.申请人有明确的贷款用途。消费者抵押贷款用于消费、购车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款用于企业经营。2、抵押品的要求

1、30年以内，个别银行和非银行金融机构可接受35年以内的房地产，35年以上的房地产一般只能由个人分配。

2、房地产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、工厂、商品房、办公楼

3、房地产价值符合申请机构的最低要求

4、抵押物产权证书齐全，产权清晰，无产权纠纷

5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，

6、没有违章建筑、查封、冻结等不良信息。

7、符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，因此以下类型的房地产不符合要求：公益性房地产、使用权房、经济适用房、公共租赁房、交易期限不足的搬迁房、文物保护建筑类房地产、即将搬迁的房地产。

不同类型的贷款银行会有不同的要求

银行抵押贷款主要分为商业抵押贷款和消费抵押贷款

经营性抵押贷款个人房屋抵押贷。

个人经营贷款：以法人、股东或第三方的房地产抵押（住宅、商店、办公楼等）向银行申请贷款。作为抵押品。用途一般作为上下游企业购买的营运资金。一般贷款以个人名义计入，不计入企业负债。

申请条件：

1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄在75岁以内

2、信用调查良好，无诉讼千万别抵押房子贷款。

3、营业执照满一年

4、企业有经营场所，经营良好，近一年利润为正

5、贷款的目的是企业的上下游业务，需要向第三方账户提供购销合同收据发票等。

6、流水双倍覆盖贷款金额

7、30年以内房屋价值较高，面积不低于40平方米

贷款期限：1年～20年(有的银行可以做30年等本还款，但授信20年)房屋抵押能贷多少。

贷款金额:商品房最高房产评估价格70%，商铺、写字楼、别墅最高60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万以上。房子抵押贷款利率。

贷款年利率:2020年最新政策，由于疫情贴息，一年期先息后本能申请3.3%，五年期先息后最低3.85%。当然，大多数常见银行的年利率是4%～6%。房产证抵押贷款。

上班族消费抵押贷款房屋贷款。

消费者抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的可上市流通的房地产向银行申请贷款，用于个人消费，包括留学、装修、旅游、美容、购车等，以满足借款人的消费需求。一般来说，借款人需要是办公室职员。

申请条件：

1.年龄在25(含)-60(含)之间；

2.有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在职人员。

3.贷款行所在地有合法有效的身份证明和户籍证明(或有效居留证)；抵押房再贷。

4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；

5.收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息；

6.有明确的贷款用途，包括消费、购车、装修、旅游、留学等。房屋抵押条件。

7、符合银行要求的房屋类型、价值、房龄等，可提供有效的房地产抵押；抵押贷款50万月供多少。

贷款利率：目前，上海大多数银行不做办公室职员的消费抵押贷款，主要是商业贷款，消费贷款只有2～三家公司可以办理，贷款利率一般较高，基本年利率在6%以上，所以很多客户会变相经营贷款。

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