上海买公寓不能用公积金贷款吗——2023最新更新

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1.你能用公积金贷款买公寓吗？

是的，但是有一定的要求。

申请“公寓住房”项目的公积金贷款，应当同时满足以下要求：以土地性质为定义标准，土地规划用地为住宅用地，具有70年产权的“公寓住房”项目，按照普通住宅标准申请个人公积金贷款。不符合上述条件的公寓项目，不得使用个人住房公积金贷款。

普通住宅和公寓的区别

住房和城乡建设部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确规定，住宅是供家庭居住的建筑。公寓分为商业公寓和公益公寓。

商业公寓分为住宅公寓、混合公寓和酒店公寓；公共福利公寓包括学生公寓、老年公寓等。住宅公寓在土地性质和使用权方面与普通住宅没有明显区别。

住宅公寓的土地类别为70年（有些地方50年）；混合公寓的土地类别为50年；酒店公寓的土地类别为40年的商业用地。上海买公寓可以用公积金贷款吗。

2.公寓能用公积金贷款吗？

一、公寓房能用公积金贷款吗？

1.如果公寓楼是一个拥有70年产权的住宅项目，可以用公积金贷款购买。如果公寓房用于商住两种类型，产权为40年，则无法使用公积金贷款，只能使用商业贷款。

二、购买公寓房的优势

1.购买公寓房也是一个不错的选择，因为购买公寓房的成本相对较低，不像住宅房。限购区域一般在市中心区域投资回报率较高，中间利润较高。

2.如果是单身用户，买公寓其实很好，因为它的舒适性和采光都很好，而且公寓楼基本都装修好了，可以拎包入住。买公寓能用公积金贷款吗。

三、公寓房都有缺点

1.购买公寓后缴纳的税款高于升级住宅，电费和水费按商住类型收取。因此，生活成本将相对较高。

2.购买公寓房的安全性不是很有保障，在不同的空气中会给我们的生活带来很多不便。

3.买了公寓后，我们会发现没有合适的地方晒被子和衣服。因为地板太高，风一吹，很可能会丢失我们的屋顶物品，再也找不到了，所以我们还是需要室内晾衣服是一件很麻烦的事情。

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