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1.组合贷款和商业贷款哪个划算？

拓展资料：

商业贷款

优点：应用广泛，处理过程快。

从各银行的利率折扣来看，如果买方资格较好，部分银行可以获得相当可观的利率折扣，这一折扣非常重要，利率会随着国家的调整而变化，但折扣保持不变。

从贷款审批时间的角度来看，如果借款人程序齐全，银行可以在6-7个工作日内使用商业贷款进行贷款审批。买卖双方转让所有权后，完成抵押登记，银行可在看到其他权利证书后10个工作日内发放贷款。因此，从贷款审批和贷款时间的角度来看，商业贷款明显优于组合贷款，处理过程的速度是所有住房贷款中最快的。

缺点：贷款利息高，买房成本高。

虽然商业贷款处理速度最快，但贷款成本也最高。虽然央行多次降息后，五年以上商业贷款利率为4.9%，但各商业银行根据客户资质可能会有相应的折扣，远高于公积金贷款3.25%。合肥组合贷款评估费。

组合贷款组合贷款的房子要收评估费吗。

优点：为购房者节省购房利息。组合贷款评估费要交两次吗。

从计算中可以看出，组合贷款最大的优势是为买家节省利息。根据贷款1万元，基准利率为20年的贷款，纯商业贷款中等本息还款的月供为人民币，组合贷款中相应的月供为人民币，每月比商业贷款减少人民币。商业贷款的总利息为人民币，组合贷款的总利息为人民币，两者之间的差额为人民币。这一结论仍然建立了月供逐月减少的还款方式。房贷评估费和贷款服务费。

缺点:贷款银行限制性大，办理时间长，成本高。

虽然组合贷款比商业贷款更经济，但处理的缺点也更为明显。

银行必须由公积金管理中心指定，这在一定程度上限制了购房者选择银行、利率折扣和还款方式。

投资组合贷款需要很长时间。此外，投资组合贷款还涉及公积金和商业贷款，因此需要商业贷款和公积金两个程序，商业贷款部分需要抵押登记银行看到其他权利证书贷款，这也使投资组合贷款过程比纯商业贷款和纯公积金时间更长，导致许多业主接受这种贷款方式较低。

在贷款处理费用方面，由于组合贷款需要单独收取公积金和商业贷款的服务费，借款人在处理组合贷款时会增加公积金担保费、公积金评估费等费用。

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