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营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的房屋买卖可免征营业税。

除北京、上海、广州、深圳外，所有住房（包括普通和非普通住房）只有2年（包括2年），对外销售免征营业税。北京、上海、广州、深圳仍适用去年的旧政策。2年（含2年）非普通住房，按销售收入减去购房价格差额征收营业税；2年（含2年）普通住房免征营业税。

契税由买方缴纳，比例为：

1.普通住宅应缴纳1.5%的成交价或评估价契税。二手房交易付款流程及比例。

2.非普通住宅应缴纳成交价格或评估价格的3%契税。

税费判断二手房交易税费一般占比。

第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、中央产房、搬迁房二手房买卖首付款比例。

第二步:看房产证年限是否超过2年；

第三步:看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅，面积是否超标。

在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担不同的税费。二手房交易中征收交易税的初衷是限制交易，抑制房地产行业过热。因此，国家税收收入增加，购房者购房负担增加。

二手房交易的具体流程是什么？输入：查看更多信息

二手房在市场上很常见。由于性价比高，二手房已成为许多业主购买的焦点。二手房在销售和交易中也需要缴纳个人税费，应根据房屋面积计算。二手房交易手续费多少。

购买二手房，缴纳的税费如下：

1.契税:住宅房屋标准按房价总价的3%、1.5%或1%支付。每套房屋的具体比例应根据国家相关政策、购房时间、单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定；非住宅房屋按房价总价的3%支付。

2.营业税:2年以上的房屋不再区分普通房屋和非普通房屋。个人购买2年以上(含2年)的房屋出售的，免征营业税。目前，国家房地产销售营业税征收标准为销售额的5%，再加上城市建设维护税、教育费和地方教育费，总销售额为5.6%。

3.个人所得税:一般卖方承担。如果是卖方唯一的房子，居住五年以上没有这个税，虽然卖方居住这个房子五年，但这个房子不是他唯一的房产，所以要交这个税。

四、土地增值税二手房交易有哪些费用。

5.普通住宅免征；非普通住宅3年内:房屋总成交额:×0.5%，3-5年：房屋总成交额×0.25%，5年或5年以上：免征。二手房交易全部费用。

6.印花税:总房价的万分之五二手房交易中介费标准。

7.交易手续费:平方米*3

8.产权证书费用:约80元

印花税：税率为1‰，计税前提是签订房屋预售合同，买卖双方各有0份.5‰。二手房交易详细流程。

公证费：证明土地使用权转让、转让、房屋转让、买卖、股权转让，按下列标准执行：

标的金额不足0.3%的，按比例不足的，按元收费；元至元，0.25%；元至元，0.2%；元至元，0.15%；元至元，0.15%；元至元，0.1%；元至元，0.05%；元以上部分，0.01%。二手房交易的税费表。

在合同公证的前提下，付款人为买受人。二手房交易首付最低多少。

律师费:费率为房款2.5‰-4‰，在签订房屋预售合同时，付款人为买受人。

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