上海市购买住房公积金贷款——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海市购买住房公积金贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.上海公积金贷款能借多少？

1、购买第一套住房：个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款60万元，家庭最高贷款1万元。购买新建住房申请住房公积金贷款。

2、购买第二套改善住房：自11月29日起，最高贷款金额为80万元（每人最高贷款金额为40万元），补充公积金家庭最高贷款金额为1万元（每人最高贷款金额为50万元）。

注：借款人购房合同网签时间在11月28日(含)前按原政策执行。

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。

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2.上海住房公积金贷款条件

1.符合购买上海市共有产权保障房的条件，并按照有关规定签订了《上海市共有产权保障房预售合同》；

借款人必须是产权人之一；

3.符合现行住房公积金个人购房贷款条件，即借款人和共同借款人在申请贷款前六个月应连续正常缴纳住房公积金；经济收入稳定，未偿还金额大，可能影响贷款偿还能力。上海市住房公积金贷款流程。

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3.上海公积金贷款买房最新政策

一、贷款套数认定:

1、本市无住房、公积金贷款记录的，认定为第一套住房；无住房、公积金贷款记录或者有住房，符合第二改善认定条件的，认定为第二改善住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为第一住房贷款。

2.以外省市职工家庭名义在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，视为购买第一套住房；以家庭名义在全国有公积金贷款记录或在本市有住房或购买第二套改善住房的，视为购买第二套改善住房。

3.停止向符合下列条件的贷款申请人发放公积金贷款:上海市住房公积金贷款额度。

(一)有两次公积金贷款记录的职工家庭；

(2)购买第二套非改善住房的职工家庭。上海市公积金贷款购房政策。

4.因婚姻需要购房、申请住房公积金贷款、确定住房套数的相关要求:购买房子住房公积金贷款的流程。

借款人或其配偶婚前与父母共同拥有的产权房不超过一套（即借款人或其配偶婚前与父母共有一套产权房，或借款人与配偶婚前与父母共有一套产权房），可视为查询的房屋不属于借款人家属名下的房屋。借款人未建立婚姻关系的，与父母共有的产权房不超过一套，也可以认定为查询的房屋不属于借款人家属名下的房屋。住房公积金贷款可购买第二套房吗。

贷款受理机构应当通过市住房状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家属名下的住房登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共同拥有的产权住房，产权登记时间应早于借款人的婚姻登记时间。

5.申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶和未成年子女。

二、普通住房认定：

根据上海市普通住房标准，普通住房建筑面积小于平方米，内环线内房屋交易实际价格低于1万元/套，内环线与外环线之间房屋交易实际价格低于1万元/套，外环线外房屋交易实际价格低于1万元/套。购买期房住房公积金贷款流程。

三、首付比例：

1.被认定为首套住房贷款的，建筑面积小于90平方米(含90平方米)的，首付比例不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付比例不低于30%。

2.认定为第二套改善型住房贷款的，购买的住房为普通住房的，首付比例不低于50%；购买的房屋为非普通住房的，首付比例不低于70%。

申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中商业贷款首付比的要求。上海住房公积金贷款政策。

四、贷款额度：

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于贷款申请人和共同贷款申请人确定的贷款限额（基本住房公积金账户余额为30倍，补充住房公积金账户余额为10倍）；上海住房公积金贷款年限。

2.扣除规定比例的首付资金后，剩余房屋总价不高于；住房公积金贷款买房利息多少。

3.贷款限额不高于申请人和共同借款人确定的还款能力（借款人和共同借款人公积金贷款的月还款本额占月工资基数的40%以上）；

不高于本市最高贷款限额：

(一)认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为1万元；上海市公积金贷款的条件。

(2)个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；

(3)缴纳补充住房公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。上海市公积金贷款新政。

其他影响贷款额度的因素。

五、贷款期限：

最长可贷期限为以下最小值：

1.公积金贷款最长期限不得超过申请人法定退休年龄后5年(法定退休年龄:男性60岁，女性55岁)；上海市公积金贷款最新政策。

二、购买一手住房的，公积金贷款期限不超过30年；上海市住房公积金怎么提取。

购买二手房：上海市住房公积金提取。

(一)购买的房屋年龄在5年以下(含5年)的，公积金贷款期限不得超过30年；

(2)购买的房屋年龄在6-19年之间的，公积金贷款期限不得超过35年与房屋年龄的差额；

(3)购房年限超过20年(含20年)的，公积金贷款期限不超过15年。

六、贷款利率：购买期房公积金贷款。

公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率；

2.公积金贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。住房公积金贷款面积限制。

七、还款方式：上海市住房贷款政策。

1、月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本息总额不变，但贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少。住房公积金贷款条件。

公式为：

2.月等额本金还款方式:借款人每月还款本金固定，贷款利息逐月递减。上海住房贷款流程。

公式为：期房住房公积金贷款流程。

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