上海首次使用公积金贷款 二套房——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海首次使用公积金贷款二套房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.第一套房商贷，第二套可以用公积金吗？

目前公积金政策很好，强烈建议你申请公积金贷款。目前利率为3.87%，低于商贷利率(商贷利率为5.94%，按七折计算为5.94%乘以0.7等于4.%)，数字似乎并不便宜，但根据财务管理的长期分析，公积金还款远低于商业贷款，这也是公积金贷款的初衷，是国家政策保障住房贷款，利率原则低于商业贷款。

公积金贷款程序相对繁琐，处理过程长，约1个月，纯商业贷款成本低，公积金需要评估费和担保费，如果您选择代理，需要支付代理费（建议您不需要代理，非常不值得，人员质量低，效率低）。上海二套房能不能公积金贷款。

答：公积金贷款没有折扣，他是国家保障性质，是非商业性质，这与商业贷款不同，永远不同，本质区别。只要还清公积金贷款，就可以申请下一套房子的公积金贷款，贷款次数没有限制。商业贷款现在打七折，而不是降到一定程度，所以一定要注意字眼、文字游戏等等。很难说什么时候商贷利率会恢复。

2.上海第二套公积金能借多少？

为改善居住条件而购买第二套住房的，每户住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付比例不低于50%。暂停非改善型第二套住房家庭住房公积金贷款。对于购买改进的第二套住房，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶、未成年子女）的名义，实际上只持有一套住房，人均住房建设面积低于统计部门公布的去年人均住房建设面积，年数为33.4平方米

3.上海公积金二套住房贷款

1.只要连续缴纳公积金满一年，就可以用公积金贷款买房，不管是哪套。但是，公积金贷款只能同时贷款。如果你想再次使用它，你必须先结清公积金贷款（与商业贷款无关）。2.一般来说，男性60岁，女性55岁。当地可能有地方宽松政策（最多5岁），如果夫妻在一起，根据最长的一方计算3，利率不会改变，但可能会增加首付（北京、成都、重庆等城市明确使用公积金贷款，首付增加到50%，其他城市，我不太了解）4，资金属于公积金管理中心，但公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行办理。二套房首次使用公积金利率。

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