上海二手房贷款股价

上海正规银行放款——上海贷款

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一、二手房能贷款吗？

1.办理贷款的二手房不能同时抵押给两家银行；

二手房的年龄不得超过15年，使用年限和贷款年限不得超过30年。

抵押贷款要求借款人提供一定的抵押品作为贷款担保，以确保贷款的到期偿还

二、有贷款的二手房，先付首付还是先签销售合同？(上海)

贷款未还清的房屋不能直接买卖，贷款结清后才能经营买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、抵押贷款转让：最简单、最直接的方式，在二手住房销售中，一般是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。

2.用买方首付支付剩余贷款:这是目前二手房交易中最常用的模式。这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。上海二手房贷款年限与房龄。

3、利用银行贷款支付剩余贷款：如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方不愿意购买未支付贷款的房地产，可以采用这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押品（如其他财产）来申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他想要出售的房地产贷款，以促进交易的成功。

3.二手房公积金贷款金额是多少？

如何计算

与商业住房贷款相比，住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、首付比例低等优点。缺点是手续繁琐，审批时间长。

二手住房公积金贷款金额的计算方法，公积金贷款金额按积金贷款金额后取最小值：上海二手房贷款。

二手房公积金贷款金额不超过总房价的70%。二手房贷款多久能放款。

2.一方缴纳公积金的员工最高贷款额度为30万元；夫妻双方缴纳公积金的员工最高贷款额度为60万元。如果配偶是军官，配偶根据最高贷款额度确定贷款额度。

3.借款人夫妻双方的贷款额度按可贷公式计算:可贷公式为:贷款职工每月缴纳公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还款能力系数(目前为0).45)×12×实际可贷年限(按公式计算采用千位进位法，取整至万元)

4、借款人配偶在省机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴纳公积金的，根据配偶住房公积金缴纳的分中心或管理部出具的贷款证明确定贷款金额。如果配偶是军官，贷款金额可视为出具军官证书后规定的最高个人贷款金额。在满足其他贷款金额条件的同时，以最低值作为最终贷款金额。二手房能贷款吗。

二手房公积金贷款额度按房价计算为：=房屋价格×贷款成数根据购建房屋的不同类型和房贷套数确定：

1.购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房。职工家庭(包括职工、配偶、未成年子女，下同)贷款购买第一套住房(包括商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房)，且购买住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于购买住房价格20%的首付。贷款金额不高于购房价格的80%；购房建筑面积超过90平方米的，首付不低于购房价格的30%，贷款金额不高于购房价格的70%。

职工家庭贷款购买第二套房屋的，应当支付不低于购买房屋价格50%的首付款，贷款金额不房价的50%。职工家庭贷款购买第三套以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私有住房的，房价与评估价格不一致时，应当取低值核定额度。购买定向安置经济适用房的，贷款金额不得高于所购房屋总价与房屋补偿的差额。

2.购买公共现有住房的，贷款金额不得超过购买房屋价格的70%；建设、改造、大修自有住房的，贷款金额不得超过建设房屋所需费用的70%。公积金可以委托中介机构或者自己到公积金管理中心办理。如果你有账户，你可以。

住房公积金贷款的具体贷款政策由住房公积金管理中心制定，因此，住房公积金贷款条件、贷款期限、二手住房公积金贷款金额不同，因此，借款人最好先到当地住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。二手房能按揭贷款吗。

二手房公积金贷款金额按借款人配偶或同户成员住房公积金储备余额的15倍和补充公积金余额的2倍计算。单笔贷款最高限额为30万元，不超过总房价的70%。

(以上答案发表在-01-06，现行相关购房政策以实际情况为准)买二手房怎么办贷款。

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