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如果想提前还贷，怎么做比较划算？
今年抵押贷款利率的调整是近年来最大的一次
因为上海一直是中国购房利率最低的城市之一，很少有客户提前还贷，但在其他城市
2018-2019年，第一套利率不低于5%，甚至最高可达6%以上，所以很多人最近都有提前还贷的想法
小文一开始是在高利率买的。她第一次向银行借了100万元，利率是5.2%。
最近，她看了看股票和基金的收入。她感到悲伤。各大银行的定期存款利率只有3%左右。想想她5.2%的抵押贷款利率
她想拿出50万现金，包括股票基金存款，提前偿还抵押贷款本金，以对冲高利息上海公积金贷款怎么提前还款。
今天，如果我们拿出50万现金，我们将帮助小文计算账户
如果提前还房贷，怎么做才更划算？上海公积金贷款全部提前还款。
先算算现在的利息上海公积金贷款提前还款流程。
小文2020年5月买的第一套房，贷款100万，利率5.2%，真的挺高的
因为当时她把贷款年限拉到了30年，选择了等额本息的还款方式，按100万房贷计算，产生的利息是97.6万
用公积金提前还公积金贷款。
目前已按时还款两年，共计24期
让我们来看看。截至今年5月，小文还剩下97万本金 87.4万利息未偿还
上海纯公积金提前还款。
由于利率高，贷款年限最高，我们看到100万贷款实际上需要支付给银行的利息接近100万
虽然一直有这样一种说法，抵押贷款是我们普通个人一生中可以借到最低利息的贷款，但很容易不提前偿还抵押贷款
最近小文动了提前还贷的想法。
提前还款有两种方式公积金贷款如何提前还款。
她算了一笔账，如果提前拿出50万现金还房贷，可以选择公积金贷款能不能提前还款。
一是缩短还款年限，月供不变公积金贷款部分提前还款。
一是保持还款年限，月供减少上海公积金提前还贷。
这两种方式都是提前偿还本金，最大的区别是后续支付的利息不同公积金贷款提前还款利息怎么算。
公积金贷款想提前还款怎么弄。
如果选择缩短还款期限，当50万用于偿还本金时，还款月数从360缩短为133。2050年4月才能偿还的债务可以在2031年5月偿还
利息也从97万减少到22.51万，但未来11年仍需按原月还款
公积金贷款可以提前还款吗。
还有一种方法，还款期保持不变，选择大大降低月供上海公积金还贷款。
按照原来的还款计划，小文的月供是5491元
如果你拿出50万偿还本金，选择还款期不变，从今年6月开始，小文的月供将减少一半，变成2659元，月供将减少一半上海公积金贷款还清后手续。
但由于还款期限不变，还需要到2050年4月才能结算，因为贷款期限延长，利息支出比前一种方式多，共计52.81万上海公积金贷款额度。
从利息的角度来看，缩短还款期比减少月供更划算上海公积金大额还款。
当然，选择哪种提前还款方案需要结合自己的实际情况
就像小文的情况一样，她工作稳定。用她的话说，她奋斗了十多年，大约40岁出头，然后抵押贷款还清了。她没有债务
事实上，许多购房者会选择继续偿还30年，但月供将减少到以前的一半
大多数这样的选择都是考虑到他们未来的工资收入可能会减少，他们也希望每月减少月供，以提高生活质量
提前还款的原因因人而异，但都有同样的愿望公积金贷款还款。
降低未来负债比例，对冲不确定的风险上海公积金贷款额度计算器。
然而，银行还设立了提前还款违约金
在每个人与银行签订的抵押合同中，明确规定了违约金的计算方法
在小文与某某银行签订的合同中，他就这样写了
上海公积金贷款结清全流程。
如果已经还款36个月，银行不收取提前还款违约金，可能会有手续费，但不贵可以忽略，几百元左右
但是，如果还款不到36个月，小文将接受银行除还款金额外6个月的罚息
上海公积金还款方式。
计算违约金的总额约为1.2万元
这笔费用是小文需要支付的违约金
事实上，每个城市和银行对罚息的约定是不同的公积金贷款提前结清。
一些城市的银行规定，贷款还款一年后，不收取任何违约金，而一些银行只收取3个月的罚款利息，或按一定比例的本金收取
我还咨询了其他银行，比如北部湾银行，收取本金的千分之五，50万元的违约金是2500元，比小文选择的银行少得多住房公积金提前还款。
而且，小文选择了等额本息的方式。前几年利息高，本金低，后面利息低，本金高。提前还款越早，未来还款利息的比例就越小
小文也觉得提前还有点晚了
当她决定拿出自己的存款、股票和基金，包括向家人借钱偿还50万抵押贷款本金时，她实际上需要支付的利息比原来减少了近70万
当然，如果投资回报率为50万，以及未来的通货膨胀、货币贬值等，我们还没有计算出来上海公积金贷款提前还款。
因为对小文来说公积金贷款提前还款流程。
现在的情况真的让她想这么远
一方面是低收入，另一方面是高利息
我们也看到，今年的经济形势并不乐观，每个人都担心自己的贬值
当投资收益低于抵押贷款利率时，小资金基本上放在基金和股票账户上上海公积金贷款的提前还款。
她想的是，与其投资赚钱，不如提前还贷。最好在退休前无债。
此外，当前环境存在许多不确定性，对未来收入更加悲观
小文保守，讨厌风险。他担心将来会损失更多。他想先偿还抵押贷款
然而，如果使用低利率公积金（3.25%），则不建议像小文那样提前偿还贷款。毕竟，公积金是目前贷款的最低利率
手头的现金，只要选择稳定的金融产品，收入就远远高于抵押贷款产生的利息
提前还贷是个人选择和各取所需
你会考虑今年提前偿还抵押贷款，是缩短年限还是减少月供，还是持有现金继续寻找更好的投资机会？
以上是正文，来自乔不丝
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