上海未结婚买房贷款买房——正规机构

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1.上海户口，名下无房，以前有住宅贷款，买房属于第一套吗？

上海的住宅项目是以上海的名义认房认贷的。贷款是全国性的住宅项目贷款，包括商业贷款和公积金贷款。如果两者都没有，首付是35%:任何条件不一致，属于两套，首付是70%。

单身限购政策分析：全款买房还是贷款买房好。

单独名下有房，不能买房

以单独的名义没有房间，父母可以在1月30日前购买不超过2套（包括2套）

一个人名下没有房间，父母在1月30日前有3套以上(含3套)，不能买房

结婚分析：

1、夫妻双方均在上海注册

a、年1月30日前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)可购买2套住房。贷款买房还是全款买房合适。

b、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方无房，可以买房。

c、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可以买房。

d、夫妻一方在1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可以买房。全款买房和贷款买房哪个划算。

e、夫妻一方在1月30日前与父母共有4套以上(含4套)，不得购房。

二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍

a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税。

b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购。

注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。

2.不结婚可以一起借钱买房吗？

法律分析:没有结婚证也可以用共同贷款买房，但有以下注意事项。两个没有结婚证的人可以一起买房子，也就是说，两个人的名字可以写在产权证书上，所以房子属于两个人的共同财产，有共同关系；但在贷款中，不能实施共同贷款，必须确认其中一个是主要贷款人。贷款时，需要双方协商确认贷款相关事宜。例如，确认双方中的一方成为主要贷款人，并协商确定双方贷款的比例和金额。其中，两人的住房公积金不能一起贷款。婚前一起买房，一定要注意在房产证上写两个人的名字，并就双方的出资比例等事项签订补充协议，防止以后发生不必要的纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，属于夫妻的共同财产：（一）工资、奖金、劳动报酬；（二）生产、经营、投资收入；（三）知识产权收入；（四）继承或者赠与财产，本法第一百零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当共同拥有的财产。夫妻有权平等处理共同财产。

第二百九十九条共同所有人共同享有共同所有权的房地产或者动产。

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