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为什么“提前还贷”成为热潮？

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为什么“提前还房贷”屡掀起高潮？提前还贷真的划算吗？上海租房什么时候最便宜。

1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，许多地方的住房贷款利率开始密集下调。上海租房合租。

农历新年过后，调整步调更加频繁，许多重点城市小步进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。

随着许多地方频繁调整第一套住房贷款利率，抵押贷款进入低利率范围，许多贷款买家开始考虑提前还款。为什么“提前偿还抵押贷款”一再掀起高潮？提前偿还贷款真的很划算吗？上海租房房源。

在许多地方调整抵押贷款利率

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等约30个城市已下调首套房贷利率。截至1月31日，在贝壳研究院监测的103个城市中，第一套利率低于4.1%的城市共有30个，部分城市的抵押贷款利率已进入“3时代”。其中，郑州首套住房贷款利率正式由4.1%调整为3.8%，四大国有银行广东珠海分行首套住房贷款利率最低可达3.7%。上海租房中介。

可以看出，抵押贷款利率已经高于财务管理利率。”一方面，由于贷款利息较高，购房者希望通过提前偿还贷款来降低成本；另一方面，2022年投资和财务管理收入波动较大，远低于预期。抵押贷款和投资和财务管理之间的收入逆转，使一些购房者有提前偿还贷款的愿望。”上海易居房地产研究所研究所长严跃进认为。

事实上，2023年初的“提前还贷潮”并非新事，从2022年开始，热度逐渐上升。

“2022年之前没有那么多人提前还贷，2021年下半年银行贷款额度甚至还不够。”一位业内人士表示，近两年来，“不炒房”的属性越来越明显，房屋增值缓慢减少，提前还贷已成为降低利息的一种财务管理方式。

特别是在2022年之前的高利率期间，我申请了抵押贷款，但现在我并不紧张。短期内或可见的中长期客户基本上都在提前偿还贷款。

现在LPR利率低了，买家觉得提前还贷显然可以节省利息，这样做是划算的。有的人贷款利率超过6%，有的人贷款利率超过6.2%。虽然后期抵押贷款利率下调，月供也下降，但与去年周围买房的人相比，抵押贷款利率低于4.5%。这些人凭空多了近两点利息，十几年几十年真的是一大笔钱。自嘲是利率站岗的人自然选择提前还房贷，至少目前比较划算。

在河南省郑州市新郑市的领导留言中，有网友留言说：“利率6.125时买的房子，上浮利率太高。经过近几年疫情的冲击，相信大部分人对房贷压力最大，开支最大。政府能否与当地银行部门沟通，降低原贷款利率，给予适当的优惠待遇？现在4.3的购房基准已经降低了20个基点，这不仅可以促进购房市场，而且以前的购房者也应该给予优惠政策。”

留言板的官方回复是“股票抵押贷款客户按照贷款合同利率，如果合同利率为浮动利率（LPR加减点形式），每年1月1日调整，那么2023年利率将下降0.35个百分点（因为2022年5年LPR下降0.35个百分点），客户将享受利率下降的好处”。

提前还贷，还要排几个月的队？上海租房贵吗。

最近很多想提前还房贷的买家都陷入了“网上预约不到，线下让等消息”的死胡同，焦虑不已。

有人说，他们预约在2022年底提前偿还贷款。因此，他们被告知，去年10月的申请尚未完成，可能要等到4月以后。一位大型国有银行的信贷经理告诉记者，如果买家想提前偿还贷款，预计将有三个月的等待期。不仅大型国有银行难以预约提前偿还贷款，小型银行也必须排队一个月，这在过去是不可想象的。上海租房一个月。

据了解，自2022年下半年以来，许多银行提前偿还抵押贷款的门槛有所提高，一些银行将在线还款规则改为每年只能偿还4次，预约间隔不少于60天；一些银行可以实现整个在线流程，从去年第四季度到离线；一些银行以业务系统升级为由分阶段暂停在线还款。上海租房平台。

然而，银行工作人员普遍表示，提前偿还抵押贷款不需要支付违约金。

为此，民间产生了许多提前还贷的高手。

有人四次还清了自己的90万元房贷，最后银行账户只剩下100多元，月供1元以上，留着个人所得税扣除。上海租房吧。

对他来说，提前还贷省了不少钱。2021年买房时，首套房贷利率为5.88%(30年期)，利息101万元，月供约5300元。当他提前还款时，利率基本上是4.1%～4.5%的区间，最后两年提前还清，支付利息只有10万元左右，节省了90多万元。

在各种社交平台上，关于如何提前偿还抵押贷款和计算利息减免的帖子层出不穷。

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提前还贷利大于弊吗？

提前偿还贷款可以说是购房者根据当前实际情况做出的最佳选择。上海租房建议。

有人自嘲:“点击股票app，累计收入-40%；点击银行app，基金累计收入-20%，理财产品年化收入2%。点击房贷计算器提前还10万，可以节省9万利息。如果你决定申请提前还贷，你还能做什么？！"初到上海租房。

毕竟疫情三年，很多人收入减少，提前还贷有助于减轻每月还贷压力；此外，前两年买房时，贷款利率普遍高于5%，但目前第一套房贷利率已降至3.7%，其中1%以上的利差无法通过降低LPR(贷款市场报价利率)来解决。所以提前还一点闲钱是合理的。上海租房300左右。

提前偿还贷款最大的缺点是失去了流动性。如果你把所有的钱都用来偿还抵押贷款，你可能会失去用这笔钱获得其他收入的机会。

“对于个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款最直接的方法是看看投资收入是否能覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑投资更多的资金；否则，你可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，我们也需要为日常生活费用和未来的养老金、医疗保健等留足够的资金。”招聘金融首席研究员董西苗说。上海租房贴吧。

中原地产还指出，不适合提前还款，包括抵押贷款利率低、等额本息还款已达到还款中期、等额本金还款期已超过三分之一等。

许多分析人士指出，“提前还款潮”的最终矛盾仍然是存量抵押贷款客户的还款压力。上海租房中介费规定。

《经济日报》2月1日发表的一篇文章《提前偿还抵押贷款利大于弊吗》说：目前，一些股票抵押贷款和新抵押贷款之间的利差太大，需要注意。建议有关部门加快出台相关措施，引导银行适度降低存量抵押贷款利率，逐步缩小存量抵押贷款与新抵押贷款的利差，进一步减轻住房消费者的负担，有效解决居民提前还款和非法“贷款转移”的问题。可加快引导LPR下降5年以上，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。借呗贷款。

编辑：以凡

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