上海市公积金贷款年限怎么限制——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.规定公积金贷款年限

不同地区的住房公积金贷款年限不同，规定如下：购买商品房、经济适用房、集资建设住房（住房），最长贷款期限为30年；购买二手住房，最长贷款期限为20年；借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过法定退休年龄。公积金贷款年限怎么算。

2.上海公积金贷款条件

上海公积金贷款条件：1。个人建设、改造、大修自住公积金贷款条件1。建设、改造、大修拥有所有权的自住住房；2。申请贷款前6个月正常缴纳住房公积金；3。借款人的家庭没有未偿还的住房公积金债务。2、个人购买共有产权保障住房（经济适用房）公积金贷款条件1。购买本市共有产权保障住房；2.申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金；3.借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。3、个人购房公积金贷款条件1。购买本市城镇所有权的自住住房；2.申请贷款前6个月连续正常缴纳住房公积金；3.借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务。

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以上答案仅供当前信息结合我对法律的理解。请仔细参考！公积金贷款年限和年龄。

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3.上海公积金贷款条件及金额

上海购买第一套自住住房，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元；缴纳补充公积金，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款20万元；购买第二套房，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元。缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元的基础上增加20万元。

1、如何计算公积金贷款额度？

个人公积金贷款的最高额度为50万，需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于元，B、每月支付金额超过元。不能同时满足A和B可分为以下三种情况：公积金怎么样贷款。

(1)满足B但不满足BA

此时，贷款是余额的40倍。例如，如果一个人的总余额是1000，那么最高的公积金贷款金额是40000。

(2)满足A但不满足AB

可贷款额度=月缴额/0.14*6*贷款期限。假设一个人每月缴纳公积金，有以下三种情况：

情况一:如果客户A在5年内购买“房龄”的一手房或新房，如果能享受最长30年的贷款期限，小明的贷款额度为/0.14*6*30=51.4万，所以可以享受最高50万的公积金贷款。

情况二:如果客户B买了10年以上的房子，最长贷款只有25年，所以小张的额度变成了/0.14*6*25=42.8万。特别提醒“房龄”6-19年的房屋，最长贷款期限用(35-“房龄”)计算，比如10年的房屋只能贷款25年。

情况三:如果客户不太喜欢老房子，想买一套“房龄”20多年的房子，最长贷款期限只有15年，那么小李只能贷款25.7万。公积金贷款额度怎么算。

此外，贷款期限不仅限于“住房年龄”，还限于贷款人的年龄（最小值）。男性贷款期限为：65-当前年龄，女性贷款期限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，按主贷款人的年龄限制计算。商业贷款转公积金贷款条件。

（3）A和B都不满意上海公积金贷款政策。

在这种情况下，以上述1、2种方法计算的较低额度确定贷款额度。

此外，每个人还有最高10万元的补充公积金贷款金额，该条件是单位支付的补充公积金余额大于元，补充公积金连续支付6个月。公积金贷款可以提前还款吗。

二、如何确定公积金贷款的最低首付比例？

建筑面积小于90平方米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付不低于30%；公积金贷款能贷多少。

第二套房(包括无住房、有公积金贷款记录且已结清的)，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？公积金贷款提前还款划算吗。

二手住房年龄是指贷款年与房屋竣工年之间的差异。例如：购买二手住房申请贷款，房屋竣工日期为年，房屋年龄为15年。房屋竣工日期以房地产权证书上规定的竣工日期为准。公积金贷款多久放款。

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