上海首付2万元二手房贷款——正规机构

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1.上海二手房贷款政策

法律分析：银行将根据房屋竣工时间确定贷款金额。银行一般将贷款期限控制在20年以内，贷款到期日原则上不得超过借款人65岁，以确保借款人有足够的能力偿还贷款。

法律依据：《中国银行二手住房贷款业务管理办法》第七条借款人在申请二手住房贷款时必须具备以下条件上海二手房贷款能贷款几成。

(一)具有完全民事行为能力的自然人；

(二)在中国境内有常住户口或有效居留身份；

(三)收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；

（4）购买的房屋具有进入房地产二级市场的交易条件，产权明确，买卖双方签订合法有效的房屋销售合同或协议；首套房买二手房怎么首付款。

(五)购房首付必须支付不少于20%，并在中行开立存款账户；

（6）借款人应提供贷款人认可的有效担保；上海二手房贷款买房流程。

(七)贷款人规定的其他条件。

2.如何办理上海二手房贷款？

第二步：选择银行指定的房地产交易机构（如泉州房地产交易管理所房地产中介机构），完成房地产价值评估，支付房地产评估费。第三步：申请二手住房抵押贷款时，应填写贷款申请表，并向贷款银行提交以下信息：1）身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证）、学历证明、婚姻状况证明；2）经济收入证明，可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明和证券；上述证明材料越全面，银行在贷款评估中的分数就越高，享受贷款金额和时间的条件越好；3)买卖双方签订的购房协议；4)同意以购房抵押的证明；5)有不低于购房价30%的自有资金；6)贷款银行要求的其他文件或材料。卖方应提供以下信息：1）卖方（包括共有人）的身份证明、复印件和婚姻状况证明；2）房屋所有人同意出售的书面文件；3。房屋所有权的有效证明和复印件；4）房屋出租的，应当提供承租人同意出售的证明文件；5）确保出售房屋符合上市销售条件的证明。步骤4：银行审查买卖双方提交的信息的真实性、合法性、合规性和借款人的信用。审查合格后，向买方出具贷款承诺书，银行将注明提供几十%、几年的抵押贷款。第五步：买方将首期款存入银行指定的房地产交易机构账户，由银行冻结，卖方在首期款交付和贷款承诺书签署后，到泉州房地产交易管理办公室办理房屋交易手续。第五步：买方将购买的第一笔款项存入银行指定的房地产交易机构的账户，由银行冻结，卖方在第一笔款项交付和贷款承诺书签署后，到泉州房地产交易管理办公室办理房屋交易手续。步骤6：房屋交易程序和新的房屋所有权证书完成后，买方与贷款银行签订贷款合同，办理抵押、保险等相关担保程序。第七步:贷款合同生效，资金转入买方指定账户，然后买方将贷款和首期款交付给卖方。二手房贷款流程首付。

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