外地两次贷款记录上海买房——正规机构

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电话微信：18516063429，欢迎咨询外地两次贷款记录上海买房，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；外地购房贷款记录上海再买房。

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。上海无房贷款已还清算首套吗。

北京政策：

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

参考以上内容：百科-二套房外地房产贷款还清后上海买房。

2.外地有房有贷。上海无房无贷能买房吗？

若购买普通住宅，最低首付比例为50%，贷款利率在基准利率的基础上提高10%；

若购买非普通住宅，最低首付比例为70%，贷款利率在基准利率的基础上提高10%。

注:贷款利率:截至10月11日，我国现行商业贷款基准利率仍于8月26日更新，即5年以下(含5年)基准利率4.75%，5年以上4.9%。

3.外地有贷款记录，未还清。在上海买房还能借钱吗？

如果其他地方有两笔住房贷款没有还清，那么在上海买房子就不能贷款了。如果只有一还没有还清，那么你可以在上海买房子，但首付比例是70老家有贷款记录上海算二套吗。

4.外地有贷款，上海是第一套还是第二套？

根据上海目前的限购政策，如果在其他地方有住房贷款记录（无论是否还清），可以在银行系统中找到。即使有两套，购买普通住房的首付比例也是50%，非普通住房的首付比例是70%。外地有贷款已还清在上海买房。

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