上海贷款还清还算一套房吗——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.还清抵押贷款是第一套吗？

贷款还清后买房是否是第一套房，要看第一套房的定义:1。第一套房是指只买一套房。中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房，享受抵押贷款利率优惠。2.第一套房必须同时满足三个条件:买家年满18岁；买的房子是90平米以下的普通房子(90平米以下的普通房子享受契税税率1%的优惠)；买家名下没有单独或与他人共同购买的房子。但除与父母一起购买、按照房改政策购买、继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。3.买房能不能算两套，主要看名下这套房的贷款是否已经结和房子本身的属性无关。由于银行第一套房的认定方式是认贷不认房，即只要名下有一套房，贷款已经结清，再买房就可以算是第一套房。4.如果买方名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，只能算作第一套。所以童先生买的两套房只能有一套房享受第一套房的折扣。此外，每家银行的审批和发放贷款的速度和效率也有所不同。贷款记录将被输入央行的信用调查系统，并被视为购买贷款记录。因此，另一套房将被视为两套。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；（2）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者限制房地产权利；（3）依法收回土地使用权；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意；（5）有争议的所有权；（6）未依法登记领取所有权证书的；（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

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