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1.如何计算住房抵押贷款利率，是固定还是浮动？
答案；抵押贷款是浮动利率。
贷款利息按浮动利率计算。银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也相应调整。当然，无论如何计算，它都不会影响已支付的利息。它将影响调整后的利息。上海住房贷款组合贷政策。
一般银行利率调整后，贷款未偿部分利率也会调整，有三种形式：组合贷款怎么贷。
（1）第一，银行利率调整后，贷款利率在次年年初实施新调整利率（工商银行、中国农业银行、中国建设银行）；
(2)二是年度调整，即每次还款满一年调整实施新利率(中国银行房贷就是这样)；
(3)三是双方约定，银行利率调整后下个月一般实行新的利率水平。
拓展资料：
抵押贷款，也被称为住房抵押贷款。抵押贷款是买方向银行填写住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保书等法律文件。
经审查合格后，银行承诺向买方发放贷款，并根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转入卖方在银行账户。
自10月24日起，央行降息0.25个百分点，RRR降息0.5个百分点。央行还宣布放开存款利率浮动上限。但央行相关负责人强调，取消对利率浮动的行政限制，并不意味着央行不再管理利率，利率市场化将进入新阶段。上海公积金商贷组合贷款。
央行官方网站发布通知，员工住房公积金账户存款利率将从2月21日起调整，当前存款基准利率将根据收集时间调整为一年期定期存款基准利率。央行表示，当年按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，分别为0.35%和1.10%。调整后，职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率统一执行，目前为1.50%。南方财富网
中国人民银行决定从4月25日起降低大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行利用存款准备金率释放的资金偿还央行中期贷款(MLF)
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