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【房导早报】广州房贷可以还到85岁！贷款不到600万，免流水！
●今日导读●
1、世茂股份为44.25亿公司债务延期提供担保；
2、中国金茂发行17亿公司债利率3.8%；贷款买房银行流水要求。
3、大悦城拟向合作伙伴提供2亿贷款年利率3.65%；
4、福星股份拟增募总额13.41亿元；
5、发行保利25亿短期融资券；
6、金融街发行中期票据13亿元；
今日头条房贷55万要多少流水。
广州房贷可以还到85岁，贷款速度大大提高
2月20日，据《21世纪商业先驱报》报道，广州一家主要银行的抵押贷款年龄限制已延长至85岁，但与一般接力贷款相比，广州借款人必须是主体，直接子女只能担保，而不是借款人。此外，贷款速度也大大提高，从3到6个月，缩短到1个月，有些甚至1到2周可以快速贷款。
据记者了解，广州市场的实施标准大多是借款人“年龄” 贷款期限之和不超过75年。此外，广州部分银行的抵押贷款年龄差异化。贷70万需要多少流水。
其中，广东发展银行广州分行个人住房抵押贷款借款人年龄为18岁（含）至65岁（含），住房抵押贷款年龄与借款人（或共同借款人）年龄之和原则上不超过70年。买房贷款流水不够怎么办。
平安银行广州分行住房贷款申请人18岁～70岁，“贷款期限” 楼龄不超过50年，贷款期限最长不超过30年。没有流水怎么贷款买房。
中信银行广州分行“借款人年龄” 贷款期限不得超过80年。恒丰银行还表示，贷款期限仅指主借款人的贷款期限。如果主借款人收入不稳定，年轻子女只能担保共同贷款人，不能增加还款期限。
广东中国银行表示，为了满足不同年龄段客户的抵押贷款需求，银行根据客户情况制定了借款人年龄和贷款期限的政策，个人住房贷款期限仍为30年，没有改变。
上海易居研究院研究总监严跃进认为，“超长贷”现象并不完全是坏事。这种政策客观上有一定的减负效果，可以减轻中年人的购房负担。当抵押贷款年龄延长到80岁时，40岁～59岁的中年人更容易增加10年的贷款期限，减轻月供压力。只是因为这种贷款很容易与接力贷款联系起来，所以要求各地谨慎对待这种信贷产品。农民买房没流水咱贷款。
银行放宽了抵押贷款的年龄，一些人担心银行的风险：如果抵押贷款没有偿还，贷款人已经死亡，如何处理未偿还的抵押贷款？记者了解到，没有必要担心这种风险。许多银行表示，如果原借款人死亡，法定继承人可以向银行申请继承财产和变更借款人。经银行批准后，新借款人将继续偿还贷款。继承人放弃继承的，银行可以依法申请拍卖抵押财产偿还贷款。
除了借款人年龄的放松，广州的贷款速度也有了很大的提高。在此之前，等待3到6个月的情况已经消失。现在一般在1个月内，一些快速银行可以在1到2周内贷款。条件也比以前宽松了。比如某大银行说“首付50%以上，免流水；贷款金额不足600万，免流水；公务员、事业单位、世界500强企业等优质客户免流水。如果收入证明不够，可以叠加租赁合同/兼职收入证明；收入证明可以代替公积金、社保、纳税等查询记录；18岁以上学生买房，最低首付30%！父母保证孩子不需要提供银行流水；如果不满足上述条件，存入贷款金额的30%金融资产可以免除银行流水”。(21世纪经济报道)
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TOP100房企动态
世茂股份：2月20日宣布，上海世茂股份有限公司作为召集人，分别召开了五次公司债券持有人会议，审议调整公司债券本息支付安排等相关议案。截至2023年1月13日，持有人会议表决通过了上述五项公司债券展期议案。根据持有人会议的要求，公司拟授权全资子公司担保公司债券共计44.25亿元的延期。世茂董事会认为，本担保有利于促进公司经营，确保公司经营管理对资金的需求，确保公司经营业务的可持续稳定发展，满足公司整体发展的需要。第一次买房贷款流程。
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保利发展:2月20日，保利发展控股集团有限公司发布了2023年第一期短期融资券发行公告。据了解，本期债券简称“23保利发展CP001”，发行金额25亿元，发行利率2.26%，期限270日，兑现日为2023年11月14日。
金融街：2月20日，金融街控股有限公司发布2023年第二期中期票据发行公告。据了解，中期票据发行金额为13亿，发行期为3 2年利率为3.67%，募集资金部分用于偿还发行人债务融资工具的本息，部分用于项目建设。
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