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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海三十年的房屋能贷款吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.30年以上的房子不能贷款吗？
是的，一般情况下，各大银行20多年的二手房基本不放贷。
当贷款人购买房地产时，购买房地产的年龄将决定他可以借多少年。根据银行的规定，新年龄的房地产更容易贷款。例如，10年内的二手住房条件较好，银行愿意加快对这类住房年龄的住房贷款的审批。
20世纪70年代和80年代的二手房贷款风险相对较大，因为房屋年龄较长。因此，银行对此类房屋的贷款审批非常谨慎。
影响住房贷款的其他相关因素：
1.贷款申请人的年龄30年的老房子能贷款吗。
当银行评估借款人的抵押贷款还款年限时，它首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，贷款年限越小，年龄越大，贷款年限越短。通常，贷款人的年龄 贷款期限不超过65年，即银行可以办理的贷款期限。
2.贷款申请人的经济能力
对于贷款买房的申请人，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产等，也是银行考虑的因素，也是衡量自身贷款年限申请时间的因素。经济实力强的借款人可以考虑贷款计划，贷款期限短，还款压力大。
2.房龄超过30年可以贷款吗？
1、在设计贷款产品时，银行将从业务逻辑、业务合规性、业务风险控制管理等方面综合考虑。您询问的住房年龄要求主要基于风险。房子二次抵押贷款能贷几年。
1.对于30年以上的房屋，房屋本身的价值存在缺陷。目前，中国的房屋寿命设定为70年。对于38年以上的房屋，整体使用寿命只剩下一半。这类房屋的价格很难在价格评估中确定。如果设定高，银行不愿意，设定低，客户不愿意。
2.对于房屋年龄超过30年的房屋，如果客户在贷款违约后想处置房屋，银行会发现房屋年龄较高的房屋难以出售，因为普通人不愿意购买老房子，尤其是房屋年龄较高的房屋。如果房屋不能顺利处置，银行贷款的风险太大，因此，银行不愿意向房屋年龄超过30年的房屋贷款。
第二，不同的银行有不同的贷款要求。一般来说，大银行普遍比较严格。其次，商业银行是一些小银行和乡镇银行，一般客户经理有审批部门的权利。大多数银行的住房年龄要求不超过25年，有些住房年龄超过35年或40年，超过40年，很少有银行这样做。如果房子的年龄真的很老，40~70年，不是没有银行可以做，也有银行可以做特别批准，此外，这种房子的年龄特别老，有一定的资格要求，如必须有备用房等。对于整体资质较差的客户，如果银行特别批准和小银行确实做不到，建议考虑个人资金配置的抵押贷款。
3、30年来，你也可以申请商业贷款和公积金。如果你全额购买，一些银行可以找到办法进行银行抵押贷款。如果是第一套，申请抵押贷款，贷款最高可达65%。如果是第二套房，申请抵押贷款，贷款最高可达50%。
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