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1.在上海买二手房有哪些问题和注意事项？
购买二手房注意事项
一、产权清晰
产权证书上的业主是否与卖方一致，了解出售房屋的性质，产权证书上确认的面积是否与实际面积一致，验证产权证书的合法性和真实性上海第六批经适房房型。
二、产权完整性上海第六批经适房吧。
确认产权的完整性是判断其财产是否有抵押，包括私人抵押、共有人等上海宝山第六批经适房。
三、房屋质量
观察房屋的结构、建筑和装饰材料。查看房屋内外结构是否发生变化；是否有私人建筑；是否有占用走廊或阳台；如何计算阳台的面积。上海第六批经适房价格。
四、生活空间上海经适房第六批南翔多少钱。
观察房屋内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小
五、装修配置
看看原房屋装修的水平和程度，确认房屋的供电设施、供气管道、水管是否老化，电话线和宽带的安装是否完整上海第六批经适房签约。
六、物业管理
了解水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门还是个人支付，观察电梯是否能正常使用，了解停车场和社区绿化的基本情况
七、房屋历史上海宝山第七批经适房房源。
通过反复比较市场上的功率放大器来判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行将在提供抵押贷款时进行价值评估，该价格可视为房屋的最低保存价值
产权交接上海第六批经适房首付时间。
需要找担保公司，转让完成后再把房款转入卖方账户
一、二手房贷款申请条件
1.卖方有权依法完全处置交易房屋，交易房屋有房屋所有权证上海第八批经适房。
2.购买的房屋年龄不得超过29年。卖方交易房屋的产权所有人或其他产权所有人和共有人同意转让第七批上海经适房进展。
3.卖方和借款人必须签订统一的房地产转让合同上海第八批经适房公示。
4.借款人应当连续12个月按立住房公积金账户之日起，连续12个月按规定及时足额缴纳住房公积金
5.借款人必须具备完全民事行为和偿还贷款本息的能力
6、贷款担保阶段性担保符合中心要求，贷款金额和期限符合中心规定
7、准备申请二手住房贷款职工应提交借款人配偶工资收入和住房公积金存款证明和交易前房屋所有权证明原件和复印件，由业务人员审核确认职工住房公积金存款正常，员工配偶工资收入证明真实、标准化
二、二手房交易手续费
1、营业税
卖方缴纳税率5.65%上海第七批经适房名单。
二、个人所得税上海第八批经适房申请。
卖方支付税率交易总额1%或两次交易差额的20%
①唯一的家庭住宅上海静安区第七批经适房名单。
②购买时间超过5年
③两个条件同时满足的，可以免征个人所得税，任何条件不满足的，必须缴纳个人所得税2022上海徐汇第七批经适房。
3、印花税
税率1%的买卖双方各半(年免征)
4、契税
基准税率3%，优惠税率1.5%，买方1%
5、测绘费上海第七批经适房2022。
1.36元/平米×实际测绘面积
6.二手房交易费总额上海经适房贷款。
6元/平方米的住宅×实际测绘面积为非住宅10元/平方米
7、登记费上海7批顾村经适房。
80元(工本费)
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