上海公积金贷款和房龄——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1.贷款年限和房龄

借款人的年龄。

2.购买房产的房龄。

3.借款人的经济实力。

据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应延长。住房公积金贷款期限延长5年，男性65岁，女性60岁；一些普通银行商业贷款，男性70岁，女性65岁。

具体贷款年限应根据个人年龄计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。例如，如果一个男人现在54岁，他只能借11年。65-54岁=11.其他依次推。)，而且每个银行的贷款年限都不一样。新房最长期限30年，二手房最长期限15年。

中国住房贷款的贷款期限与各种因素有关。根据贷款类型，可分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手住房贷款。因此，如果贷款类型不同，贷款类型和计算方法也不同。

法律依据：组合贷款中的公积金贷款必须与商业贷款期限一致，规定的最长贷款期限不得超过法定退休年龄（即性60岁，女性55岁）。

商品房最长贷款期限为30年；

私有产权转让房和拍卖房的最长贷款期限为20年。上海公积金贷款房龄规定。

1.二手房使用年限和贷款年限不得超过30年；

二、二手房不得超过15年；上海公积金贷款有房龄限制吗。

贷款到期日不得超过土地使用到期日；

贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四项规定必须同时满足。也就是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

《个人住房贷款管理办法》的规定

第十条贷款人应当根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。上海二手房公积金贷款。

第十条借款人应当与贷款银行制定还本付息计划。贷款期限在一年内（含一年）的，按月偿还贷款本息。上海二手房公积金贷款年限。

2.公积金贷款对房龄还有要求吗？情况如何？

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但对二手房有房龄要求。

具体要求如下：

二手房年龄小于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年；

二、二手房年龄为6-19年，公积金贷款最长期限不超过35年，与房龄相差；

三、二手房年龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。上海老房子公积金贷款年限。

一般银行规定，申请贷款的住房使用年限应在15年内，贷款金额一般为房地产评估金额的50%-80%，主要根据您的个人信用状况确定。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。

2.参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明收入不稳定，贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是一种"住房保障型"财政支持。房龄30年的房子能公积金贷款吗。

4.贷款申请人申请住房公积金贷款时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，无可能影响住房公积金贷款偿还能力的未偿债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则。

5.公积金贷款最长期限不超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。公积金贷款和房龄有没有关系。

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