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上海正规银行放款——上海贷款
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1.外地有房有商业贷款在上海买房怎么算？
在其他地方有住房贷款，只要在上海没有住房，即使是第一套房。外地有贷款记录在上海购房。
根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：外地有贷款记录上海算首套吗。
（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；上海有过贷款记录。
(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；上海为啥别的城市有贷款记录。
（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。上海有贷款记录首付7成取消。
2.上海人有二次贷款记录，名下没有房子。买新房怎么打分？
贷款记录首付为35%，贷款记录首付为70%。
目前，上海的限购政策是以家庭为单位的认房认贷。上海有贷款记录做首套。
1.认房，认上海家庭名下的住宅套数；
2、以家庭名义认可全国无商业住房贷款记录和公积金住房贷款记录（无论是否已还清）
如果没有1或2，则按照首套住房贷款政策实施本次购房申请贷款，首付比例不低于35%；上海有贷款记录怎么做成首套。
1.2只要有一个，就要按照两套政策执行。购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。五年以上贷款利率在基准利率的基础上浮动10%。
3.有房贷记录，但名下没有房子，是上海的第一套。
2.如果你全额买了一套房，然后卖掉了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房。第一套房的个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时，你可以提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，当你再次贷款时，你将被视为第一套房。
3、以个人名义偿还商业贷款，另一套是公积金贷款出售，同时可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房，计算第一套房，夫妻一方婚前购买商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人想以夫妻的名义共同贷款。
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