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涉及军事产权房屋的判决规则

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简介：由于军事产权房屋的特殊性和专属性，考虑到军事营房管理、安全保密等问题，其交易、赠与和继承不能完全适用于普通商品房的规定，军事产权房屋的交易规则优先考虑军事内部规定。本文以案例的形式向您介绍了军事产权房屋的司法判断规则：

1、军事产权房屋的交易原则上不能上市。取得产权的房屋，上市交易实行准入制度，由产权单位按照有关政策批准买卖的，法院可以依法判决支持。对于尚未取得产权的军事房屋，人民法院一般采取产权明确后另行诉讼的判决思路。军人买房贷款利息多少。

典型案例：

(1)京民申691号，北京市高级人民法院(2017)

法院认为，一方不履行非金钱债务或者非金钱债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但法律或者事实上不能履行的除外。虽然董向斌、王文英、刘延鲁签订的房地产销售合同是双方的真实意图，但根据军事住房的有关规定，房地产上市前需要办理准入手续。目前，原销售单位不同意对房地产销售的争议。因此，房地产销售合同实际上无法履行，一方要求终止合同，具有事实和法律依据，二审法院判决支持董向斌、王文英的正确诉讼请求。军人贷款买房优惠利率。

(2)上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初22382号

法院认为，本案涉及的房屋是利用军用土地建设的经济适用房，原告与被告之间买卖的房屋性质是经济适用房。原告对房屋产权有限。原被告签订的《经济适用房转让协议》未征求解放军江湾住房管理局意见，无其他证据证明解放军江湾住房管理局同意将房屋出售给被告，海军上海水路干休中心的函也明确规定，房屋转让协议违反了《军事经济适用房建设管理办法》的规定。因此，原被告与被告签订的《经济适用房转让协议》明显侵犯了其他房屋共有人的合法权益，合同无效。

2、涉及军事产权房屋的继承。

(1)涉案房屋为公房，不属于遗产，不具备分配条件。北京市海淀区人民法院(2021)民初4392号。

法院认为，关于双方争议的房屋，根据房屋产权单位出具的证明，可以确定房屋仍属于单位分配刘3住宅使用的公共房屋的性质，房屋尚未出售给刘3，需要产权单位审批。因此，不能确定所涉及的房屋是遗产的性质，不具备继承和分配的条件，法院不予处理。刘2在具备继承和分配条件后可另行提出索赔。现役军人贷款买房流程。

(2)涉案房屋为军用产房，被继承人取得房屋个人产权，但由于其军用产品的特殊性，无法评估其市场价值，各方无法就价格达成协议，法院按份额处理。北京市海淀区人民法院(2021)北京市0108民初39400号

法院认为，所涉及的房屋是军事产房的性质，中国军事制度实施的住房制度改革政策具有一定的特殊性，包括对士兵或其遗属的特殊照顾。在军事制度房屋改革过程中以干部遗属名义取得房屋所有权认定标准，不得等同于在军事制度房屋改革过程中享受优惠服务年限后购买的公共房屋认定标准。

本案涉及的房屋是根据姚的军人身份取得的，购房款项核算包括姚的军龄等级待遇。因此，涉案房屋应为姚某和陈某夫妻的共同财产。姚死后，首先分析一半属于陈的个人财产，另一半属于姚的遗产，应由陈和姚1、姚某2均分。姚某2向法院出具了陈某所立的公证遗嘱。根据遗嘱，陈某的份额由姚某1继承。姚某2声称遗嘱无效，理由是陈某无权处分姚某的财产份额。法院不接受辩护意见。由于涉案房屋不具备上市交易条件，姚某1也不同意按照商品房标准评估财产价值，因此法院按份额处理涉案房屋。

3、法院认为，所涉及的军事产房的禁止赠与属于管理或约束性规范，而不是强制性规范，以赠与合同的形式处置个人财产有效。北京市第二中级人民法院（2018）677号。

法院认为，赵桂茂和王明明是本案赠与协议中合格的处分权人。1508房为军用产房。虽然相关答复明确规定，在军队出台具体准入制度措施之前，已购买的军用住房暂时无法进行销售、赠与、抵押等上市交易活动。但上述答复应属于管理和约束性规范。本案所涉及的赠与合同中关于1508号房屋的内容不违反中国法律效力的强制性规定，也不存在合同无效的情况。法院确认赵桂茂、王明明、赵明同意，1508号房屋的全部权利归赵明所有合法有效。现役军人买房贷款利率。

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