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1、二手房交易是先转让还是先贷款？

你好，原则是先申请贷款。银行贷款批准后，凭银行贷款同意书、抵押登记申请表、贷款人与银行贷款合同原件、银行营业执照复印件、行长身份证复印件、委托书等相关资料办理产权转让手续。房地产交易中心出具其他权利证明后，提交银行，银行批准后直接贷款给业主同一银行账户。

2、二手房交易，买方需要贷款，是转让前贷款还是转让后贷款

在二手住房交易中，买卖双方都需要对二手住房进行评估，一般由房地产评估机构到住房办公室进行评估。评估机构完成后，应向银行出具评估报告。本阶段的时间将根据约定的情况确定，一般可在3-5个工作日内完成。交易员需要支付评估费。房子有贷款过户给子女。

银行将根据借款人提交的材料进行审批，贷款银行将对贷款申请人的资格进行审批。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和借款人的资格对贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右。

批准后，买方应向卖方支付房屋首付款。凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。然后办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款、买方收到房地产证后，办理房地产抵押登记和保险。没还完贷款的房子能过户吗。

法律依据：

中华人民共和国城市房地产管理法

第三十八条下列房地产不得转让：

(一)土地使用权以出让方式取得

不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)未经其他共有人书面同意，共有房地产；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取所有权证书的；离婚房子有贷款怎么过户。

(七)法律、行政法规上海纯公积金贷款过户。

禁止转让的其他情形。

3、二手房是先过户还是先贷款？

购买二手房贷款的顺序是先贷款，再转让。

对于贷款买方，在与卖方签订房屋销售合同后，买方和卖方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方取得房屋所有权证书后，银行将一次性发放贷款。

交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。买方收到房屋所有权证书，支付所有房屋款项，卖方交付房屋并结清所有物业费用后，双方的二手房屋销售合同全部履行。房子已经过户银行不放款。

购买二手房的风险：房屋产权不明确

业主是谁，房子是否有抵押贷款，可以通过交易中心进行产权调查。在调查产权时，我们应该了解细节，如房屋年龄。网络信息可能不准确，房屋年龄对一些丈夫的房子尤为重要。过户后买方取消贷款。

如果房屋年龄太大，贷款时会遇到一些问题。为了控制风险，银行可能只借60%甚至更低的贷款，贷款期限将缩短，以测试买方的首付能力和还款能力。另一个例子是搬迁房屋，它不能在三年内上市和交易。即使合同到期，转让也有风险。

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