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上海正规银行放款——上海贷款
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1.工行有房贷的房子能抵押吗？
还房贷的房子能抵押吗？按照正常的要求和程序，按揭中的房地产理论上是不可能申请抵押的。而且，根据目前各银行的规定，很多人不会接受个人办理房屋二次抵押业务。只有贷款全部还清后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款，因此按照这个常规流程无法实现贷款。
然而，也有一些方法。目前，有抵押贷款的房屋有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保预付款业务。只要抵押物符合一定条件，就可以申请二次抵押；如果资金急需，也可以找贷款公司预付款。
方法1:二次抵押贷款
如果贷款人名下有正在偿还抵押贷款的房子，并且已经偿还了一段时间，他可以在同一家银行申请贷款。这种贷款方式通常被称为二次抵押贷款。
方法二:找担保公司垫资
如果贷款人名下有正在偿还抵押贷款的房子，但急需大量资金周转，你可以找到一家正式的担保公司来偿还现有的贷款，然后解除抵押贷款，然后把房地产作为抵押贷款，然后偿还担保公司的贷款，剩余的资金供你自己使用。
但需要注意的是，担保公司在处理过程中需要收取一定的费用，每个贷款机构的收费标准都不同，所以借款人不妨货比三家，然后选择相对划算的贷款产品。房抵贷和住房抵押贷款。
什么房产不能抵押？上海工商银行淮海中路第二支行。
1.经济适用房尚未达到五年期
在经济适用房的有关规定和章程中，明确指出经济适用房(或限价房)只有期满5年才有上市交易资格，产权可抵押。
2、小产权房
名为小产权（村证书、县证书、购房合同、购房协议、搬迁协议），实际上没有产权，这是这类房地产的尴尬，属于集体土地证书或没有产权证书，只有卖方的销售合同，没有得到房屋管理单位的认可。如果这类房屋遇到政策土地规划等情况，它们将面临消失的风险，因此金融机构不会抵押贷款；
3.部分已购公房(房改房)
虽然大多数购买的公共住房已经转变为个人独立产权，但仍有一些特殊的。例如，一些不能提供购买合同和协议的财产；由于该财产的所有权仍处于相对模糊的状态，由于信贷风险和实现能力，无法申请抵押财产贷款。
4.二手房年龄太长，户型太小。银行住房抵押贷款额度。
大多数银行对抵押物有严格的规格要求。总的来说，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行会认为很难实现和抵押贷款。当然，如果该房地产位于主要城市功能区，一些房地产可以另当别论申请贷款。
百科_房屋抵押
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