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1.上海商贷二套房的利率是多少？
上海二套房认定标准：
1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了房子登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买了两套。
2.全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。可以找到房屋登记系统。贷款买房是第二套。
3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，第二套房屋再次购买。
4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。以未成年人的名义买房是第二套房。
5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房为第二套房。
6.商业贷款第一次买房，公积金贷款第二次买房。
7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户籍不是第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，计入第二套房。
8.家庭人均面积小于33.4平方米，买第二套房子是改善型房子，不是第二套房子。相反，人均面积超过33.4平方米，买房子是第二套。
2.上海第二套房首付多少？
经过多次调控，上海的限购政策变得非常严格。如果买房被认定为第二套房，首付需要支付70%。由于70%的首付是普通家庭难以承受的，限制房地产投机的效果更为明显。
上海(以下简称沪申)是中国国家中心城市、超大城市、沪杭永大湾区核心城市、国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，也是第一批沿海开放城市。上海位于长江入口，是长江经济带的龙头城市上海二套房贷款政策。
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3.上海第二套房政策
1.严格执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民购房缴纳或社保年限，自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，调整为自购房之日起连续缴纳5年以上。
2.企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审计将提前备案。
(二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%
1.为改善居住条件，再次申请商业购买普通自住房的居民家庭，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。
2.购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(3）严禁使用首付贷款和过桥贷款
严禁房地产开发企业、房地产中介机构从事首付贷款、桥梁贷款、自筹资金、自筹资金、设立资金池等场外融资业务。对各类非正式金融机构为房地产交易提供各种形式的金融业务行为进行专项整改。
(四)鼓励企业自建人才公寓2022年上海二套房贷款。
鼓励符合条件的企业自建人才公寓(单位租赁房屋)，向员工出租。
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