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抵押贷款办理流程：购买写字楼如何贷款。

1、选择贷款机构：一般来说，你可以选择在银行办理房地产抵押贷款。银行贷款利率相对较低，安全可靠，但银行的审批速度和贷款要求相对严格。虽然私人贷款利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的关键一步。

2、撰写申请材料：选择合适的贷款机构后，应按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、婚姻证明、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房屋所有权证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款数据进行初步审核。在这个阶段，没有购房者。只要购房者提交的材料真实可靠，符合贷款机构要求，基本上就会通过审核。

四、评估：贷款机构将评估购房者的房屋。一般来说，他们必须有指定的评估机构。

5、贷款审批和合同签订：房屋通过评估后，贷款机构将根据买方提供的信息和评估报告再次审查。审核通过后，贷款机构将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订贷款合同。

六、抵押登记：买方需要返回当地住房管理局办理抵押登记，买方还需要准备相关材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证书、抵押合同、住房债权合同等必要材料；写字楼购买首付贷款。

七、贷款:最后等贷款。购买写字楼贷款批不下来。

至少50%.

你可以买下来住.但是不划算.办公楼的主要用途是办公.土地使用寿命只有50年.另外水.电等方面按商业性质计算.

此外，办公楼还可以抵押贷款，房地产抵押贷款是指借款人以自己或第三方的财产（包括住宅、办公楼、商店、工厂等）作为个人综合消费和以抵押贷款形式偿还的贷款品种。

需要注意的是，购买办公贷款不能使用公积金贷款、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。目前，可申请住房公积金个人贷款的住房不包括办公楼。

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