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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询买上海二手房卖方有贷款怎么办，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.我买了一套新的二手房，但卖方有贷款。我必须全额支付。在这种情况下，买房的购买过程应该是什么？
大概有以下流程:1。卖方应还清银行剩余贷款，并取出抵押贷款后的房产证。一般来说，在签订合同时，卖方会要求买方支付定金或首付款来帮助他偿还；2.买卖双方应先缴纳税款。原则上，卖方缴纳的税款包括营业税、个人所得税、印花税和土地增值税。买方缴纳的税款包括契税和印花税。在实际交易中，上述税款转移给买方。3.缴纳完税凭证的契税凭证在房地产转让大厅办理所有权转让手续。整个处理时间因地方政务能力而异，可咨询当地中介公司。
2.买二手房交定金后，发现卖方有贷款可以投诉吗？
法律分析:是的。买了二手房交定金后，发现卖方有贷款，可以向房管局投诉，但用处不大。这是违约，可以要求终止合同，也可以要求对方赔偿损失。二手房买卖买房贷款卖房需要到场吗。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
3.如果你想买二手房，但房东没有还清贷款怎么办？
在这种情况下，不要直接解除首付抵押贷款，二手住房买卖，首先需要结清贷款，即解除抵押贷款。许多房主会要求：你先付首付，让我还清抵押贷款，但直接把钱给业主可能会面临以下两个风险：
卖方有不止一笔贷款，首期付款，房屋贷款可能没有还清，陷入两难境地：进入，不能得到房子；退款，不能收回首期付款。除了银行贷款外，卖方还可以抵押房屋，如果是私人贷款，甚至是高利贷，利息很难估计。
申贷资料：
1、借款人有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证明(注明离婚后未再婚)；
3.已婚配偶应提供有效身份证、户口簿和结婚证；
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地纳税凭证)。
参考以上内容:百科-住房贷款
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