上海的二手房公积金贷款年限——正规机构

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上海二手房政策

法律分析：1。买第一套房子。个人最高贷款额度从30万元调整到50万元，家庭最高贷款额度从60万元调整到1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在1万元的基础上增加20万元。

2.购买第二套改良性普通商品房。参照购买第一套住房政策。

3.购买第二套改良的非普通商品房。个人最高贷款额度从20万元调整到40万元，家庭最高贷款额度从40万元调整到80万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元的基础上增加20万元。

法律依据：《上海市住房公积金管理委员会关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》二手房公积金贷款年限。

1.调整最高贷款额度

1.买第一套房子。个人最高贷款额度从30万元调整到50万元，家庭最高贷款额度从60万元调整到1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在1万元的基础上增加20万元。二手房怎么用住房公积金贷款。

2.购买第二套改良性普通商品房。参照购买第一套住房政策。

3.购买第二套改良的非普通商品房。个人最高贷款额度从20万元调整到40万元，家庭最高贷款额度从40万元调整到80万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元的基础上增加20万元。

二、二手房公积金抵押贷款年限调整

二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。

二手房公积金抵押贷款6-19年，最长贷款期限由不超过15年调整为35年与房龄之间的差额。二手房公积金贷款多久能下款。

二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。

二、二手房能公积金贷款吗？

1.借款人直接向市资本中心申请贷款：

（1）中心咨询，收到申请表：房屋买卖双方及其配偶，未婚或离婚应出具证明，持有卖方房屋所有权证明、国有土地使用证明、户口簿、身份证、结婚证，到市资本中心预登记，收到公积金贷款申请表；

（2）借款人向市基金中心提交以下贷款信息：公积金贷款申请表、公积金存款证明或住房公积金账簿、经济收入证明、购买房屋评估报告、买卖双方签订的股票购买合同、原卖方名下的房屋所有权证明、国有土地使用证、身份证、户口簿、婚姻证明原件、复印件，单身员工提供单身证明；

(3)中心受理审批，市资金中心受理贷款申请人信息，确定贷款金额和年限；二手房能用公积金贷款吗。

(四)房屋买卖双方到房地产局、土地局办理两证交易转让手续；

（5）签订合同时，借款人向市基金中心出具贷款承诺书，向指定银行签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款账户；

(六)办理抵押，借款人到房地产局办理抵押房屋登记，领取《房屋其他权证》；二手房公积金贷款慢吗。

(7)贷款发放完毕后，市资金中心将贷款资金直接转入卖方开立的存款专户；二手房公积金贷款技巧。

(8)按月还款，借款人按贷款合同约定按月还款，直至贷款全部还清；

(9)结清贷款，借款人结清最后一笔贷款时，应亲自前往贷款银行，并在柜台办理还款手续；

（10）取消抵押，借款人偿还全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结算证明、房屋抵押证明、购房合同原件或产权证明原件、个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续；

2款人委托中介公司办理手续：

(1)客户直接咨询担保公司或中介公司领取贷款申请表；

(二)借款人将全套贷款资料提交担保公司或者中介公司，由担保公司或者中介公司送市资金中心审批；二手房业主不让公积金贷款。

(三)市资金中心批准贷款资格、金额、年限后，发放贷款承诺书；

（4）贷款银行与借款人签订贷款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议；

（5）房屋产权证书转让后，市资本中心可以发放贷款资金，贷款资金可以通过银行直接转移到卖方开立的存款账户。借款人应当按照贷款合同约定从下个月起按月偿还贷款本息；二手房公积金贷款经历。

(六)担保公司或者中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋其他权证移交贷款银行收妥归档。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条二手房公积金贷款评估。

职工有下列情形之一的，可以在职工住房公积金账户中提取存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；

(四)出境定居；

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。二手房公积金贷款额度。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。二手房公积金贷款审批要几天。

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