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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429，欢迎咨询上海市公积金贷款房屋评估，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天
1.上海公积金贷款的操作步骤和申请条件
一.贷款条件上海公积金贷款政策。
1.有城市户口.
2.公积金必须自申请之日起前六个月正常汇缴，不正常汇缴.上海公积金贷款额度。
3.购房首付金额不得低于规定比例。现在一手房20%，二手房20%，五年内完工
房间被视为一手房。
4.申请人有一定的偿还能力。上海公积金贷款50万要求。
5.没有其他公积金个人贷款债务和其他可能影响贷款偿还能力的未偿债务。
二.所需材料
1.纯公积金贷款上海公积金贷款额度计算方法。
①主要贷款人、配偶、共同借款人的公积金账户、婚姻证明
②身份证、主贷款人、配偶、共同借款人或产权共有人的户籍簿原件及复印件
③购房合同
④首付发票原件及复印件公积金贷款怎么贷款。
⑤一手房地产开发商或代理商的收款账户；二手房上下收款账户。注:指定银行活期存折
⑥一手房预售证/大产证复印件；二手房产证复印件；上海2019公积金贷款新政。
⑦房地产开发商营业执照复印件、二手房评估报告。二手房评估报告:贷款金额超过房价50%，90年前房价超过30%，需要评估。在另一条环线内，五年内完工，贷款金额为50%，优质客户不需要评估二手房住房公积金如何贷款。
⑧代理营业执照复印件及代理委托书原件。注:如果没有中介，就不需要提供
2.纯商业贷款和组合贷款
①主要贷款人、配偶、共同借款人的公积金账户、婚姻证明
②身份证、、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、户籍簿原件及复印件
③购房合同
④首付发票原件及复印件
⑤一手房地产开发商或代理商的收款账户；二手房上下收款账户。注:指定银行活期存折
⑥一手房预售证/大产证复印件；二手房产证原件
⑦房地产开发商营业执照复印件、法定代表人身份证、资格证书、二手房评估报告注：二手房评估报告：由指定评估公司经营，贷款金额超过房价50%，90年前房价超过30%需要评估，另一组合贷款、环线、五年内完成、贷款金额50%、优质客户二手房不需要评估
⑧代理营业执照复印件及代理委托书原件。注:如果没有中介，就不需要提供
⑨权力所有人包括其配偶的身份证复印件
⑩提供收入证明
三.贷款结算，收到抵押注销信息
1.担保贷款合同.
2.担保费发票.
3.银行出具的贷款结算证明.
4.借款人身份证原件
四、贷款方式及办理机构
纯公积金贷款由担保公司受理，组合贷款由主要银行受理。现在全市有16家银行可以办理
住房公积金个人贷款还款方式在还款期内不变.
还款方式：等额本息和等额本金（适合提前还款）
五.贷款额度
1.贷款限额不得高于借款人公积金账户余额的倍数.(基本-40倍补充-20倍)
2.贷款限额不得高于按房屋总价比例确定的贷款限额.(现一手房80%，二手房70%。
3.贷款限额不得高于还款能力确定的贷款限额.
公积金月存款工资基数÷x个月贷款年限=贷款额度
4.不得高于最高贷款额度.(现基本公积金30万补充公积金10万)
六.补充
1.购买两套房屋时，直系血亲可以单独贷款。如果是同一套房子，只能作为贷款人使用住房公积金怎样贷款。
2.房地产证上有两个人的名字，但当两个人无关（不是直系血亲或配偶）时，只有一方贷款一方提取
3.如果夫妻一方婚前有公积金贷款，另一方只能作为房屋贷款人，即使买了另一套房子也不能申请公积金贷款住房公积金贷款额度。
4.产证上有很多不相关的共同所有人，让他们讨论决定其中一个家庭办理提取事宜。
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