上海可以用房子抵押贷款买房吗——正规机构

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1.还没还清贷款的房子能更名吗？

可以改变，但需要结清抵押贷款或银行同意，一般银行不同意。房产证上的名称变更也要看情况，不同情况下的流程也会有所不同。1.改变原名。因权利人变更名称的，可以单方面申请变更名称；买卖或者赠与变更名称的，双方可以变更名称；遗产继承变更名称的，经公证机关公证后申请转让；2。减少产权证书的名称。原为多人共有的房地产，现在要减少，通过买卖或赠与给现有产权人，产权人相应减少；3、产权证书名称增加。这种情况比较多。原产权人将部分产权买卖或赠与给他人，交易完成后，将新权利人的名称加入房产证。对于夫妻之间，为了增加对方的名称，有些地方可以直接用结婚证增加，但有些地方可能不能直接处理；4、销售合同备案或仍在抵押期间的财产如何处理名称变更。在商品房销售合同备案和银行抵押期间，如果您想增加或减少名称，实际上是增加或减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经原当事人同意。

2.如果名下有抵押贷款，可以贷款买房吗？

法律分析：住房（住房）抵押贷款担保申请条件如下。1.具有合法身份；2。经济收入稳定，有偿偿偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录；3。有合法有效的购房合同；4。以新房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，年龄在10年内，并准备或支付不少于购买房屋总价30%的首付；5.已购买并办理住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已偿还一年以上，贷款担保已启动住房（住房）抵押贷款担保有贷款的房子可以抵押贷款吗。

法律依据：《贷款实施法律法规条例》第三条贷款的发放和使用应当符合国家法律、银行法规和中国人民银行发布的行政规定.遵循效益、安全和流动性的原则。

3.可以用现有的旧房抵押贷款买新房吗？

1.购买新房的申请人应具备的条件：18岁以上，具有完全民事行为能力、城市居民常住户口和合法有效的居住身份证明；稳定合法的收入和偿还本息的能力；同意将其所有房屋及其权益作为抵押品。

2.抵押房屋应具备的条件。产权明确，符合本市规定的进入房地产市场流通条件；抵押房屋不在拆迁公告范围内。在办理新的抵押业务时。

3、申请人应提交的材料包括：收入证明（单位出具收入证明，可选择提供存款证明、证券、其他财产证明等收入证明）；身份证、户口簿、婚姻状况证明；抵押共有人身份证、户口簿；代理人办理的，还应提供受托人的公证委托书和身份证明；房屋所有人同意抵押的书面文件；抵押房屋的产权证明；房屋已出租的，应当提供有关租赁情况的书面文件。房子抵押贷款买房划算吗。

办理流程是怎样的？抵押贷款可以买房吗。

1、向金融部门申请住房抵押贷款，并经金融部门同意。

2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3.贷款人与金融机构签订房屋抵押合同。房屋所有人应在现场签字（夫妻或其他共有人）。房屋产权证抵押贷款可以贷多少年。

4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。房屋所有人应在现场签字（夫妻或其他共同所有人）。房子抵押贷款还不上怎么办。

5.抵押登记手续完成后，领取房屋其他权证。现有住房抵押贷款买房。

6.贷款人向金融机构提供房屋其他权利证明和其他金融机构需要的证明程序后，将获得贷款，然后购买新房。

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