上海房产二次抵押主贷人要求——正规机构-上海加盟金融贷款公司—

上海正规银行放款——房产二次抵押

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1.房屋二次抵押贷款的条件是什么？

1.能办理二次抵押贷款的房屋，一般要有较好的保值升值空间。因此，房屋的地理位置和周边配套设施更好。2.能办理二次抵押贷款的房屋必须是现房，而不是期房。3.二次贷款借款人信用良好，现有抵押贷款无严重逾期记录。4.二次贷款的借款人必须有稳定的收入，才能保证新增贷款按时归还。5.一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行和第一次抵押贷款的银行是一家。6.有时，银行会要求借款人按规定办理保险。7.办理二次抵押贷款时，首次贷款往往需要按时归还一定年限，比如中国银行的要求是2年。

第一，抵押贷款，又称抵押贷款。是指一些国家银行采用的贷款方式。要求借款人提供某些抵押品作为贷款担保，以确保贷款的到期偿还。抵押品一般易于保存，不易损失，易于出售，如证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，借款人未按期偿还贷款的，银行有权拍卖抵押品，用拍卖所得偿还贷款。拍卖款偿还贷款余额归还借款人。如果拍卖款不足以偿还贷款，借款人将继续偿还。抵押贷款是买方（抵押人）向银行（抵押权人）借款的一种方式。也就是说，买受人以购买的财产作为抵押品，与银行签订抵押合同，并以不转让所有权的方式按期偿还银行贷款。贷款必须支付利息。买受人（抵押人）按照合同约定向银行还清本息后，可以收回抵押品-房屋所有权证和土地使用证。也就是说，买家在还清贷款之前并没有真正拥有所购房屋的所有权。违约不按时偿还贷款的，银行可以依法处理。

2、抵押是指抵押人（买方）通过分期付款获得购买商品房的所有权。它对买家有两个含义：一是房价可以在规定的期限内分期付款；二是在分期付款阶段，房屋所有权被按，直到全部付款揭示（取）。此外，抵押销售涉及三种债务关系：抵押人（买方）、开发商（卖方）和抵押权人（一般为相关银行）。其程序是抵押人（买方）与开发商签订购房合同，预付部分购房款；然后抵押人（买方）与抵押权人（银行）签订抵押合同，银行向开发商支付剩余购房款，买方定期向抵押银行支付，直至抵押按规定支付，抵押过程结束。

3.1.成本不同:主要是按揭贷款的利率，即商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但抵押贷款的上升低于抵押贷款的上升。2.法律关系主体不同：在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。抵押关系中至少有三个法律关系主体，即抵押人（银行）、抵押人（买方）和第三人（原房屋所有人）。3.不同的早期条件：借款人应向银行申请住房抵押贷款，以某些抵押品作为贷款的保证，抵押贷款可以用于购买房屋或其他用途。抵押贷款是购房者购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

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