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1.超豪宅线公积金贷款
只要是正规商品房，就可以用公积金贷款，但是公积金贷款超过平房后，就不能用公积金贷款买二套房了。
2.深圳调整豪宅税标准后，上海明确不跟进！
据了解，上海市普通住房标准年度发布，需要同时满足多种条件：
一、五层以上(含五层)的多高层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
二是单套建筑面积小于平方米；
第三，实际交易价格低于同级别土地上房屋平均价格的1.44倍，内环线与外环线之间的1万元/套，外环线以外的1万元/套。
上海大部分住宅都是非普上海公积金贷款政策。
随着前几年房价的不断上涨，上海的大部分房屋已被视为非普通房屋，在交易过程中需要缴纳大量税款。
根据同策研究院的数据，自1月1日以来，上海新建商品房总交易套，其中普通住宅套占10.41%。
根据国家税务总局5月1日起实施的《纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法》，在上海购买二手房不满两年的，应当全额缴纳5%的增值税，两年内的非普通房屋应当缴纳5%的增值税，只有两年以上的普通房屋才能免征增值税。据同策研究院估计，上海内环两年内交易1万套房屋的税额仅为22.5万套。
上海普通住房标准不仅增加了购房交易的税收成本，还影响了购房者的首付比例。
根据11月发布的住房信贷政策，信贷政策，在上海无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民家庭住房的居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。上海2022公积金贷款新政。
影响替换需求
同策研究院认为，随着未来五年房价的稳步上涨，未来上海符合普通住房标准的住房将越来越少。
对于刚刚需要的客户，购买普通商品房以满足自住需求可以有效降低税费。在市场结构中，随着二手房或丈夫房等小户型普通商品房的减少，这类房屋的关注度将增加。
此外，在整体市场低迷的情况下，非普通商品房的增加将为置换需求支付更多的交易成本和纳税成本，置换需求将分阶段受到影响。上海公积金贷款50万要求。
此外，对于新的非本地户籍需求，购买第二套房需要70%的首付。第二套房首付比例的增加和交易税的巨大成本将降低市场交易活动。
北京没有时间修改普通住宅标准
尽管该行业预测热点城市预计将在不久的将来跟进，例如，自9月30日普通住宅标准发布以来，北京已经五年没有调整了。
然而，北京市住房和城乡建设委员会在最近回应网民提问时表示，北京还没有时间修改普通住房标准。
近日，在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上的政民互动栏目中，一些网民问：普通住房标准应及时调整当前市场状况。深圳已修订了普通住房识别标准。北京什么时候修改？贷款新政策。
该网友表示，目前北京五环外的很多限价项目都超过了普通住宅标准，真正住在这些房子里的人大多只是需要和改变，收入也不是很高。这些人应该优先考虑税收优惠。
北京市住房和城乡建设委员会11月12日在回复中表示：目前北京还没有具体的修改时间。
没有具体的修改时间并不意味着没有修改的空间和必要性。行业分析师认为，北京非普通住宅标准影响和限制了市场的正常健康发展。上海公积金贷款额度。
根据北京市住房和城乡建设委员会、财政局、税务局于10月实施的《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，北京享受税收优惠政策的普通住房必须同时满足以下三个标准：上海公积金贷款额度计算方法。
1.住宅小区建筑容积率1.0(含)以上；
2.单套建筑面积小于平方米(含)；
3.实际交易价格低于价格标准。(五环为单价元/平方米，总价万元；五环到六环单价元/平方米，总价1万元；六环外单价元/平方米，总价1万元。单价和总价符合其中一个标准。
由于北京非普通住宅识别标准较低，市场基本全面豪华住宅。据了解，北京86%的新住宅市场交易是非普通住宅，普通住宅基本集中在六环外，六环内只有5%是普通住宅。
业内分析师表示，经过一年的房价上涨，市场价格远远不符合目前的实际情况。根据目前的单价，北京基本上不可能有符合标准的项目。
事实上，许多城市都存在普通住宅豪华住宅的问题，这影响了市场的正常交易。如果非普通住宅识别标准能够调整，将有利于一些刚性项目。虽然它可能会带来市场的短期波动，但总的来说，这也是一种以市场为导向的政策调整。
易居研究所智库中心研究总监严跃进也表示，事实上，许多城市需要调整普通住宅的标准。一般来说，根据房地产周期，每三年进行一次调整。深圳此前发布的政策内容将激励全国许多城市。后续还需要根据当地房价和普通住房需求，积极调整普通住房标准，让更多人享受优惠政策。
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