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郑州首套房贷利率降至3.8%，其他城市会跟进吗？

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随着动态调整机制的建立，第一套抵押贷款利率将与房价挂钩，调整将更加频繁上海二套房贷款上浮。

文｜《财经》记者陈洪杰上海二套房贷款lpr。

编辑｜张威袁满

在实施了16项金融措施后，一些城市继续降低住房贷款利率，进一步支持房地产市场的发展，如改善优质房地产企业资产负债表计划、促进更好的住房公积金业务等。

郑州一些银行家告诉《财经》，他们已于1月29日收到利率调整通知，第一套住房商业贷款的实施利率为3.8%，第二套住房商业贷款的利率保持不变。调整前，郑州第一套房按揭贷款利率一般为4.1%。

目前，河南省首套住房商业贷款利率降至3.8%的政策仅出现在郑州，河南省其他城市首套住房商业贷款利率超过4%或5%。

河南其他地区未来的抵押贷款利率会与郑州相比吗？”这需要当地的情况，目前还不清楚。”银行家说。

郑州的措施是实施金融管理部门发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，根据当地房地产市场的供需情况，灵活调整首套住房贷款利率政策的下限。

据《财经》记者统计，除郑州外，其他两个城市太原和唐山近期也降低了首套住房商业贷款利率，同样低至3.8%。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示：“部分城市首套住房贷款利率下调，主要是降低首套刚需购房成本，提振市场需求，加快区域城市房地产市场恢复正轨。”。

市场分析人士表示：“对于一些房地产市场寒冷、抵押贷款利率相对较高的城市，下一步仍可能有一定程度的下调。随着动态调整机制的建立，第一套抵押贷款利率将与房价挂钩，调整频率将更高。”。

第一套房贷利率进入3%时代

一位银行分析师表示：“房地产本身对金融政策更为敏感，降低抵押贷款利率可以有效地刺激房地产行业和居民的消费。”。上海二套房商贷上浮多少基点。

2023年1月29日，郑州市多家银行调整了郑州市首套住房商业贷款利率，贷款利率由4.1%降至3.8%，第二套住房利率保持4.9%不变。对于未结清国外抵押贷款但在郑州购房的，可以按照首付和利率政策执行。上海二套房商业贷款。

由此计算，按100万元抵押贷款和等额本息偿还25年计算，月供将从533.74元降至5168.57元，每月可减少165.17元。

许多城市不接受异地公积金。对于购房者来说，通过商业贷款买房压力很大，不利于冷房地产城市的经济复苏。房贷加的基点是永久的吗。

“郑州开启了新年的第一枪，具有很强的信号意义。该政策总体上符合中国人民银行和住房和城乡建设部的住房工作精神。特别是在中国人民银行明确表示，房价疲软的城市允许自由降低抵押贷款利率，郑州符合当时38个重点城市的名单范围，因此降低预期有助于降低购买成本，特别是第一套住房。”上海易居房地产研究所研究所长严跃进说。二套房贷款利率LPR。

目前，一线城市和其他类型城市的抵押贷款利率存在差异。壳牌研究所统计数据显示，2023年1月，一线城市抵押贷款利率最高，第一套利率为4.60%，第二套利率为5.13%，与上月持平。二线城市第一套利率为4.07%，三四线城市第一套利率为4.08%。

从利率下调的角度来看，三四线城市抵押贷款利率同比下降最大，第一套和第二套利率分别为155BP（基点）和100BP。一线城市抵押贷款利率同比下降最小，第一套和第二套利率同比下降仅为60BP和50BP。

“从趋势来看，国内房地产市场复苏已经启动，一二线热点城市逐渐复苏。”周茂华表示，目前复苏的“扩散”速度相对较慢，但随着国内防疫措施的不断优化，疫情经济干扰的不确定性趋势减弱，经济趋势复苏，就业收入改善，居民信心回升，国内稳定房地产措施前所未有，压抑需求逐渐恢复，房地产市场复苏趋势确定。贷款利率计算器。

周茂华说：“根据区域房地产市场的复苏，各地积极利用城市政策，充分利用稳定房地产市场的政策空间，加快区域房地产市场稳定健康发展轨道的恢复。”。

其他城市的抵押贷款利率会下降吗？

郑州首套住房商业贷款利率降至3.8%，其他城市会跟进吗？这主要取决于当地城市的情况。二套房贷款利率高多少。

2023年1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》显示，首套住房商业个人住房贷款利率下限分阶段放宽。

此外，根据城市政策的原则，地方政府可以独立决定从下个季度开始，分阶段维持、降低或取消当地第一套住房商业个人住房贷款利率的下限。中国人民银行分行、中国银行业和保险监督管理委员会派出机构指导省级市场利率定价自律机制的配合实施。二套房贷款利率计算。

上述政策还规定，对于分阶段降低或取消当地第一个商品房贷款利率下限的城市，如果新商品房销售价格在后续评估期内连续三个月上涨，应从下季度开始恢复全国第一个商品房贷款利率下限。

一位河南银行从业人员表示：“我们还没有收到相应的通知，河南其他城市的第一套住房和商业贷款利率是否会降低到3.8%。这需要地方政府和中国人民银行中心分行的评估。”。

据统计，70个大中城市中有38个符合降低首套住房贷款利率的条件，主要是二、三、四线城市。郑州并不是第一个将首套住房商业贷款利率降至3.8%的城市，包括太原和唐山。

随着政策的逐步实施，预计未来将有更多的城市降低首套抵押贷款利率。“目前，地方经济提振1号文件把提振住房消费作为一项重要工作。对于其他城市，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、武汉、长春等二线城市，需要积极借鉴郑州的做法，积极做双降工作，为2月份房地产市场开放创造条件。严跃进说。

根据壳牌研究所的监测数据，截至1月16日，首套利率低于4.1%的城市有11个，上个月有19个。贵阳、昆明等十个城市的利率上升至4.1%。2022年9月，央行和中国银行业保险监督管理委员会分阶段放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策结束。

此外，需要注意的是，抵押贷款利率水平将在很大程度上受到五年以上LPR的影响。数据显示，2023年1月20日LPR为：一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%，连续五个月保持不变。

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