上海银行放宽老房贷款年限——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海银行放宽老房贷款年限，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1.房龄多少年不能贷款？

20年以上的房屋一般不能贷款，银行20年以上的房屋基本不能贷款。由于超龄房屋的建筑结构和材料必须由外而内老化，因此会影响房屋的质量，因此银行可能会拒绝贷款超龄房屋。购买的财产年龄（指已完成的财产年限）一般不得超过20年，贷款期限和抵押财产年龄原则上不得超过40年。

然而，事实上，许多老房子和小房子在二手房屋交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于一个特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如著名的学校。所以你可以借钱买房子，最好直接去银行咨询，房子是经过评估和核实的，银行不能试试其他的。

二手房年龄应控制在20-25年以内，25年以上不能贷款。即使老房子可以贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然，如果房屋位置好，实现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，具体情况要根据二手房的实际情况来确定。银行对二手房年龄的规定一般在20-25年内。对于老房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款成数。

扩展信息:买老房子要注意什么？

1.不要买小产权房和安置房。这种房子涨得慢，生活不舒服，不能正常交易。

2.如果你想买一个太长的家庭庭院，随着单位的搬迁和新的家庭庭院，旧的家庭庭院将逐渐减少到无人管理的情况，即使你买了它，你也无法获得良好的生活体验。

3.如果你想买一个没有地下车库或停车位严重短缺的社区，当汽车成为家家户户的标准时，停车困难的老社区自然卖不出价格。

4.不要在信誉差的住宅区购买物业。该物业的等级与生活舒适度有关。如果信誉差，买家自然不愿意购买。房贷贷款年限和年龄。

2.上海住房贷款年限规定

低于5年（含）住房年龄的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不超过30年。6至19年的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与住房年龄之间的差额。20年以上（含）的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。

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