外地贷款有房上海二套贷款——正规机构

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1.其他城市有商业贷款，想在上海买房，算两套。首付比例是多少？

在其他城市商业贷款，想在上海买房，算两套，首付比例40%，希望对你有帮助。

2.在外地有房可以在上海买房吗？

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3.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。

北京政策：

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。外地有房有贷款上海算首套吗。

参考以上内容：百科-二套房外地有房有贷上海首次买房。

4.在外地有房子，在上海买房是否是第二套房

在外地有房，在上海买房不是第二套房。外地贷款影响上海购房贷款吗。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；上海有房有贷款二套。

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

《上海限购令细则》第七条自本意见发布之日起，暂定在本市已有一套住房的户籍家庭，自购房之日起前两年内可在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城市社会保险）缴纳证明的非户籍家庭，限购一套住房（包括新建商品房和二手房）。

本市户籍居民家庭2套以上，非户籍居民家庭1套以上，2年内不能提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城市社会保险）缴纳证明，暂停在本市出售。违反规定买房的，不得办理房地产登记。

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