上海房龄10年以内贷款多少年——正规机构

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1.二手房必须看房龄 影响贷款年限和金额

二手房年龄的重要性

要实践鉴别二手房房龄的火眼金眼

1.房屋年龄会影响房屋的硬件设施。房屋年龄越高，房屋的维护成本越高。随着损坏程度的增加，也可能带来一系列安全隐患；

2.房屋年龄与剩余土地使用寿命有关。房屋年龄越高，剩余土地使用寿命越短，持有成本越高；

3.房龄与贷款有关。房龄影响贷款年限和贷款额度。例如，工业银行和邮政银行要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。公积金贷款规定，10年以内房屋贷款成数为60%，10-15年以内房屋贷款成数为50%，15-20年以内房屋贷款成数为40%；20-30年内房屋贷款成数为30%。一般来说，房龄越大，贷款期限越短，成数越低。即使是一些老年房地产，银行也拒绝贷款。上海房龄10年以内贷款多少年。

房屋使用年限、房产证日期

头晕吗？很多人认为这三个定义在买房时是相同的，但事实并非如此。

房屋使用年限，即房屋土地的使用年限，即开发商取得土地之日起计算的年限；房屋年限自房屋竣工验收交付之日起计算；产权证书日期反映房屋所有人实际取得产权的日期，与实际房屋年龄不一样，因为开发商的房屋可能不是建成的，一般来说，房产证日期与竣工时间有时差，业主获得房产证的时间与建筑竣工时间有一定的滞后。

例如，开发商每年获得70年产权的土地，可以看出其土地使用寿命为-年，而开发商只在年内建造房屋并交付使用。到今年，其土地使用寿命为65年（-）；该房屋的房屋年龄为3年（-）。

一招验证真实房龄

了解上述三个概念的区别，在文本游戏中不容易招聘，但大多数时候在二手住房交易市场，由于信息不对称的漏洞，卖方或中介会虚假报告住房年龄，所以想要获得真正的住房年龄，也需要一点努力和努力。

1.到房地产管理部门查询底档。单位建造的房屋和商品房将在相应的产权部门登记。查询底案时，应将产权证等相关证件带卖方到房地产交易中心或房管局进行相应查询。

2、看房产证 社区参观旁敲侧击。由于产权证书的日期和销售日期不一定相同，为了获得更可靠的住房年龄，您可以根据产权证书的日期，结合周围邻居的答案进行猜测。

3.看立面、厨房等。

房地产专家咨询。一般来说，每个时代的房子都有一些特点，比如90年代以后建造的房子开始出现设计中开始出现大厅的概念，但非专业人士通常对这些知之甚少，因此他们可以通知房地产专家咨询立面、房屋布局以及不易改变的厨房和浴室。

以上方法可以查询房屋年龄，但不是最安全的，如果担心购买二手房屋因房屋年龄问题造成不必要的麻烦，买方可以以合同的形式进一步保证，即在合同中坚持卖方出具房屋年龄承诺，强调信息错误，卖方承担责任。

(以上答案发表在-06-14，现行相关购房政策以实际情况为准)

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