上海贷款买房房产证给个人吗——正规机构

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1.买房是抵押，房产证在银行还是自己手里？

买房是抵押，房产证在银行还是自己手里。贷款买房能拿到房产证吗?。

申请条件：

1.18-60岁的自然人(港澳台及外籍)。

2.有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息。

3.借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。

开立专项还款账户：买方签订《建筑抵押贷款合同》后，在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合抵押贷款条件后，履行《建筑抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为购房者分阶段担保的个人住房贷款业务。

2.按揭买房，房产证是压在银行还是个人

1、银行抵押贷款可以使用哪些抵押贷款？贷款买的房子有房产证吗。

房地产。银行抵押贷款可用于抵押的第一件事是房地产，如个人住房、家庭住房、房地产工厂、商店等。房地产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款到评估价格的70%或80%。

3.贷款买房后房产证在自己手里吗？

《房屋登记办法》

第二十五条房屋登记机关应当根据房屋登记簿的记载，对权利人出具房屋所有权证书。贷款买房房产证要抵押给银行嘛。

房屋所有权证书是权利人享有房屋权利的证明，包括房屋所有权证书、房屋其他权利证书等。申请共有房屋登记的，房屋登记机构应当在房屋所有权证书上注明共有字样。

房屋登记簿上记载预告登记、在建工程抵押登记等事项后，由房屋登记机构出具登记证明。

第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋所有权并申请房屋所有权转让登记的，除本办法第三十三条规定的材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意转让抵押房屋的书面文件和其他权利证明。贷款买房房产证在哪里。

4.贷款买房会给房产证吗？

贷款买房会给房产证。目前大部分银行持房产证到房地产局办理抵押登记，并在房产证内页的设定其他权利栏盖上抵押登记章，将房产证原件退还给贷款人。有的银行主动还产权证，有的银行申请还贷。贷款还清后取消抵押登记。

贷款买房怎么办？

1.首先要确定开发商是否已经进行了初始登记，开发商办理的初始登记是办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的有关规定，房地产开发商应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产主管部门提交房屋所有权登记材料。一般来说，主管部门办理初始登记所需的时间在20~60天左右。因此，收房入住两三个月后，可以向开发商询问初始登记情况，也可以到当地房地产交易信息网站查询。为保障自身利益，在《购房合同》中约定开发商初始登记的期限，特别是开发商初始登记的后期和完成后的及时通知义务，明确不及时处理赔偿责任。

2.到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写申请表后，开发商需要签字盖章。有些开发商手中会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。您可以提前询问开发商房地产证应在哪个部门办理，然后直接咨询该部门，以节省跑步的痛苦。

3.采用测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定产权证书上标记面积的重要依据，因此它是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或直接带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

4.在收到相关文件时，在前面询问相关部门时，必须明确需要收到哪些必要的申请文件，一次完成。这些文件包括购买合同、房屋结算表、大型产权证书复印件等。填写的申请表应由开发商审核并盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修基金一般由房地产所在地的社区办公室收取。一些城市已经开始由银行收取公共维修基金。支付方式可以询问开发商的工作人员。需要注意的是，社区办公室和银行都必须保留支付凭证。这两笔钱的支付凭证是办理房地产证的必要文件。一旦丢失，将影响房地产证的获取。贷款买房房产证什么时候能拿到。

6.提交申请材料，材料主要包括以下几种:(1)盖章申请表；(2)房屋销售合同；(3)签订预售合同的买卖双方确认房屋编号、房屋测量面积和房价结算；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税纳税或减免凭证；(7)买方身份证明(复印件核对原件)；(8)提交房屋共有协议；(9)银行提前还款证明。

7.按照规定的时间领取产权证书，必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按照上述通知的时间领取产权证书。此外，在支付印花税、产权登记费和成本时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。

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