上海房产贷款未还清可以加配偶名字嘛——正规机构

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1.如果房子还没贷款，可以加配偶的名字吗？

《中华人民共和国民法典》第二百零九条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。未还清贷款的房子可以加配偶名字吗。

在房产证上加名字需要注意什么？

夫妻婚前加名字，婚后加名字，流程和费用都不一样。如果房子是婚前购买的，属于婚前一方的财产。如果婚后夫妻另一方需要加名，则应按照房地产交易流程办理产权变更。在这种情况下，一般需要缴纳契税、个人所得税等费用。如果将配偶、子女、父母或直系血缘关系的名称添加到房产证中，其操作步骤不同，添加配偶比其他亲属最简单。建议市民提前咨询当地房管部门，了解相关注意事项。除了可以在房产证上加名字支持减名。房产证减名实际上相当于其中一方放弃了房屋的共同产权。因此，在办理房产证减名时，与房产证加名的流程相似，也需要支付相关手续费。

2.如果房子还没贷款，可以加配偶的名字吗？

1.如果房子还没还清贷款，可以加配偶的名字。按揭买房时，合同上只能写一个人的名字。因为按揭购房只能按照谁贷谁签的原则办理，保证购房合同、贷款合同、房产证的统一签字。如果房地产共有，可以申请共有产权证书。房地产证书必须是一个人的名字。附带的共有产权证书可以依法标明房地产的共同所有权。同时，双方同意各自的出资额或份额。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条

房地产产权的设立、变更、转让、消除，依法登记，无效，但法律另有规定的除外。房贷未还清可以加配偶名字吗。

国家依法拥有的自然资源，所有权不得登记。

第二百一十条公积金贷款没还清可以加配偶名字吗。

房地产登记由房地产所在地登记机构办理。

国家对房地产实行统一登记制度。法律、行政法规规定了统一登记的范围、机构和办法。

二、房产证上加的名字怎么操作？

1.抵押贷款已经还清。如果抵押贷款还清，婚后夫妻之间加名的过程非常简单。夫妻双方只需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证到当地房管部门直接办理房产证加名即可。如果他们通过了审查，他们通常可以在20个工作日后获得新的房产证；

2.抵押贷款尚未还清。如果房地产仍在还款中，添加配偶名称的过程要复杂得多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更。银行批准后，他们可以再次到当地房管部门办理转让手续。一般来说，他们可以在7个工作日内获得新的房地产证书，然后再到银行办理抵押贷款。

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