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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海二手房组合贷款能贷多少年，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.如何计算二手房组合贷款额度？
组合贷款一般是住房公积金贷款和住房商业贷款的总称。主要是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款不足时，也可以申请使用住房公积金贷款。那么，如何确定组合贷款的金额呢？
一般来说，公积金贷款有限额。无论在哪个地区，房价都很高。许多公积金贷款不足以支付购房款，所以很多人选择通过组合贷款买房。
组合贷款额度的确定比较复杂。首先，最高贷款额度应根据银行贷款政策计算，即该业务的最高贷款额度。其次，根据住房公积金贷款政策计算最高贷款金额，即业务公积金的最高贷款金额。该业务的最高贷款金额与公积金的最高贷款金额之间的差额是该业务的商业贷款金额。这也确定了商业贷款和公积金贷款的具体贷款金额，具体的计算方法可以咨询贷款银行。
住房公积金贷款金额的计算应根据还款能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件确定。四个条件计算的最低值为借款人的最高贷款金额。计算方法如下：
1.住房公积金贷款额度按还贷能力计算
计算公式为：贷款金额=[借款人月工资总额×(还款能力系数+借款人所在单位住房公积金存款比例)+借款人配偶月工资总额×(还款能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)×12（月）×借款期限。
其中，借款人工资总额=月缴金额÷(单位存款比例+个人存款比例)。还款能力系数根据不同的贷款期限确定，10年内(含10年)为35%，10-20年(含20年)为40%，20-30年为45%。
2.住房公积金贷款额度按房价计算天津组合贷款最多贷多少年。
计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例苏州组合贷款最多贷多少年。
贷款比例根据不同类型的购买和建造房屋确定。购买商品房、经济适用房、私有房屋或其他已取得房屋所有权证书的房屋，贷款金额不得超过购买房屋价格（房屋评估价值）的80%；购买危险改革、拆迁房屋、集资房屋、合作房屋、公共现有房屋、自有房屋的建设、改造、大修，贷款金额不得超过购买房屋价格（房屋评估价值）或建造、改造、大修房屋所需费用的70%。二手房组合贷款最多贷。
3.住房公积金贷款额度按住房资金缴存余额倍数计算
贷款限额按借款人或夫妻住房公积金和补充住房公积金或每月住房补贴账户存储总余额的15倍确定，借款人或夫妻账户存储总余额小于1万元的，按1万元计算。
4.住房公积金贷款额度按贷款最高限额计算
最高限额为25万元；增加住房公积金缴存比例或正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，最高贷款限额为30万元。
(以上答案发表在-06-12，现行相关购房政策以实际情况为准)
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