上海二手房贷款评估足额——2023最新更新

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1.上海二手房贷款比例

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住房贷款，又称住房抵押贷款，是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供身份证、收入证明、房屋销售合同、担保等法律文件，贷款银行通过审查，向买方承诺贷款，根据买方提供的房屋销售合同和银行与买方签订的抵押合同，房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内直接将贷款资金转入银行账户。

手续流程：1。借款人在贷款前填写住房抵押申请，并提交银行以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证明等信用证明；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证明或其控制住房的证明；抵押物的估价报告、评估和保险文件；购房合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。二手房贷款和新房贷款有什么区别。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券。

4.借款人和担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。上海二手房贷款买房流程。

6.贷款申请人每月还款。

2.上海二手房首付比例是多少？

即使是第一套二手房，首付也是30%，最多可以借70%的商业贷款。当然，如果房子太老，比如80年代左右，就不能借了。这是上海二手房市场规定的。不要在一楼胡说八道，也不要去开发商那里买新房。首付是19.5W，楼主可以考虑低价送货，比如交易，可以在合同上写交易，装修补偿，装修补偿不算税，这样可以省点税，但缺点是贷款也少了，看楼主自己怎么选择。

3.购买二手房抵押贷款的程序和注意事项是什么？

随着我国房价的不断上涨，越来越多的人因为资金有限而选择购买二手房。由于经济压力的，许多人选择申请二手住房抵押贷款来买房。那么，什么是二手住房抵押贷款呢？二手住房抵押贷款过程中应注意哪些问题？二手房贷款评估。

什么是二手房按揭贷款？

二手房按揭贷款是指个人在购买卖方持有房屋产权证、可以在市场上流通交易的房屋或商品房时，支付一定比例的首付款，其余以购买的房产为抵押，向合作机构申请的贷款。

二手房按揭贷款过程中应注意的问题

1.评估价和最高贷款金额

在申请二手住房贷款时，银行通常首先对房地产进行评估，评估价值一般低于其市场价值。当银行贷款时，合同价格与评估价格之间的低值乘以贷款成数，即房地产的最高贷款金额。

2.竣工年限和贷款年限

产权证书上的竣工年龄通常很容易被借款人忽视。事实上，银行通常将竣工年龄作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3.贷款成数和利率

借款人需要注意的是，如果以前使用过公积金贷款，在再次申请公积金贷款之前必须结清。

4.还款方式的选择

目前银行的还款方式主要包括等额本息、等额本金等。各种还款方式都是针对不同的客户推出的，比如等额本息适合收入稳定的工薪阶层，比如教师、公务员，等额本金适合前期能承受更大还款压力的借款人。与前者相比，这种还款方式可以节省更多的利息。还要提醒借款人不要为了节省利息而选择不合适的还款方式。此外，借款人在申请贷款时，应结合现有的还款能力，月供一般不超过家庭收入的50%。二手房贷款有评估费吗。

5.贷款银行的选择

如果借款人选择常见的抵押贷款产品，最好综合考虑银行网点的数量、还款的便利性和工资支付银行。当然，还应考虑服务质量等软条件。

6.收入证明和还款能力

在批准贷款时，银行会要求借款人提供能够证明其还款能力的证明，这通常被称为收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人出具的收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于月供，可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后，银行也可以批准。此外，大额存款、债券、房地产等家庭其他资产也可作为收入证明，银行一般可作为参考。

7.借款人自身的相关信息，如个人诚信等

个人信用记录对贷款人来说非常重要，因为目前央行的信用信息系统是全国联网的。个人信用状况作为银行审批的参考，直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前，信用档案主要包括信用卡、房地产抵押贷款等贷款。其中，信用卡记录是许多借款人容易忽视的细节。虽然大多数信用卡都是小额消费，但是否按时还款直接反映了良好的个人信用。这里提醒借款人，信用卡消费后必须按时还款。

8.向贷款周期申请贷款

购房者申请贷款的过程需要许多机构（包括评估机构、担保机构、银行等）的合作。通常，银行需要客户选择相应的担保服务机构。若通过担保机构办理，银行一般从买卖双方办理过户手续后3~4个工作日内将房款交给业主。再加上之前的评估时间和银行审批时间，最快7个工作日即可完成。这里提醒大多数借款人，在整个过程中必须配合各机构，包括个人信息的准备和面对面的签名程序，以确保借款人在最快的时间内完成所有程序。

(上述答案发表在-11-25，现行相关购房政策以实际情况为准)二手房贷款评估费必须交吗。

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