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商店因疫情停止经营，租金可以适当减免吗？宝法官这么说→

受疫情影响的商铺

承租人不能正常经营

因没有收入而拖欠租金

而另一边上海商铺贷款政策。

出租人也有收入压力

租金不能按时收回

其举步维艰

因疫情造成的租金损失上海购买商铺贷款政策。

法院将如何处理？

租赁双方的权益

如何平衡？

近日，上海市宝山区人民法院(以下简称宝山法院)根据《上海市高等法院关于新冠肺炎疫情案件法律适用的一系列问答之三》的相关精神，通过调解妥善处理一起店铺租赁纠纷，在保护出租人收款权益的同时，给予承租人一定程度的租金和相关费用减免，平衡双方利益，化解社会矛盾。

案情简介

原告A公司与被告B公司签订了《店铺租赁合同》，规定原告将上海市宝山区的一家店铺出租给B公司，房屋租赁期限为15年，自2016年10月18日至2031年10月17日止。

签订《店铺租赁合同》后，原告按照合同将店铺交付给被告。

被告拖欠租金后，原告告告知宝山法院，要求2021年部分租金和2022年1月至6月的租金、逾期付款滞纳金、返还免租金、违约金等五项诉讼请求。上海商铺贷款几成。

被告辩称，被告租赁店铺经营特色酒店，曾经是该地区的标志性建筑，过去从未拖欠过租金。今年以来，受疫情影响，客流量从3月份开始急剧下降，4月份、基本颗粒在5个月内没有收获，6月份也没有改善。

疫情封控期间，酒店部分房间用于安置员工，运营成本持续增加，收入急剧下降导致经营困难。拖欠租金是无奈的，希望出租人能理解。上海买店铺需要什么条件。

原告提出:作为民营企业，我们自己的经营也受到疫情的影响，收入和贷款压力巨大，坚持上诉。

裁判结果上海购买商铺按揭贷款政策。

审判期间，虽然双方各执己见，但均未提出终止合同。

原告急需付款，承租人仍有谈判的余地；被告仍咬紧牙关坚持经营，不希望合同终止。主审法官意识到双方都希望尽快摆脱困境，避免进一步扩大损失，双方可能继续合作，因此耐心细致地组织了几轮调解。

主审法官建议原告适当降低申请预期，并要求被告加快支付流程。最后，双方握手，在相互理解的基础上达成了调解协议：原告撤回了4、52个月的租金诉讼请求，调整逾期滞纳金、违约金等所有费用，被告限期支付拖欠租金和所有费用。

法官说法

根据《上海高等法院关于新冠肺炎疫情案件法律适用的一系列问答之三》的相关精神，承租人可以依法要求减免租金，法院还应积极引导当事人协商调解。这一裁判规则可以减少承租人因疫情造成的损失，保护承租人特别是中小微企业的利益，帮助企业复工复产，维护社会经济稳定。在法院的指导下，双方可以互相理解和让步，实现利益平衡，经过一段时间的调解，最终取得成效。

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