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换房退税-2022年第30号公告要点

2022年9月30日，财政部、国家税务总局发布了2022年第30号公告，即《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》。30号公告明确规定，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

一、30号公告要点

1、优惠对象

出售自有房屋并在现有房屋出售后一年内在市场上重新购买房屋的纳税人。在以往的税收政策中，唯一的卖方是免税的，满足唯一的卖方不需要享受30号公告的折扣，也就是说，30号公告不满足唯一的卖方。

2、优惠方式

优惠方式是退税优惠，这意味着卖方仍需缴纳个人所得税，并在出售房屋后一年内满足重新购买房屋的条件，才能申请退税。新房价高于旧房价的，全额退税；新房价低于旧房价的，按比例退税；例如，如果老房子是500万，新房子是300万，退税比例是个人所得税的60%（300/500）。上海置换房子公积金贷款政策。

3、优惠时间

2022年10月1日至2023年12月31日。目前尚不清楚是否应在2023年12月31日前出售房屋和购房时间，但从立法精神的角度来看，如果出售时间在2023年12月31日前，购房时间在2023年12月31日后，也应享受折扣。另外，2022年10月1日前卖房并计划在一年内买房的，不能享受优惠待遇。

根据国家税务总局发布的《关于支持居民购房个人所得税政策的细则》，销售时间为个人所得税纳税时间；购房时间因新房和二手房而异。如果是新房，购房时间为城乡住房建设部门办理房屋交易合同备案的时间。如果是二手房，购房时间为契税纳税时间或房地产证明书规定的登记时间。房子贷款怎么还贷款人。

销售时间与购房时间的间隔应在一年内。贷款房怎么置换。

二、三十号公告评析

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在交易中，卖方考虑他能收到多少钱，而买方考虑他想付多少钱。因此，税收负担本质上是交易价格。

在卖方市场上，卖方应承担的个人所得税主要由买方承担，但在买方市场上，这种交易惯例可能会发生变化。在今年房地产交易低迷的情况下，各地都在努力促进交易。从大蒜换房到公务员卖房，都传达了市场上的悲观情绪。如今，新政策的出台也是为了解决当前的困境。不同的是，大蒜在公务员卖房的时候，大部分都是针对没有房的增量客户，而30号公告针对的是准备换房的存量客户。

个人所得税一般为销售价差（涨幅）的20%。100万买的房子涨到300万。那个税是40万。30号公告给出的最大折扣是40万；如果100万买的房子涨到120万，那么税就是4万，30号公告给出的最大折扣是4万元。

在优惠力度已知的情况下，是否享受政策优惠，一是看是否真的有需求，二是看大家对市场情况的判断。你可以根据实际情况来权衡。

链接：贷款的房子可以换其他房子吗。

房屋买卖，你该怎么交税？

https://www.toutiao.com/article/7090473795416326696/置换房子贷款还没还完。

律师刘旭旭、注册会计师、税务师房子置换必须还清贷款吗。

2022年10月1日

律师、注册会计师、税务师、中共党员刘旭旭毕业于中国政法大学，专注于税务筹划、税务纠纷解决、商业诉讼仲裁、投融资等商业法律服务，致力于为公司提供全方位的综合法律服务。

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