无房有贷款记录上海买房

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1、上海首套房认定标准

上海首套房认定标准：上海名下无房但有贷款记录。

第一，外地没有房子，是上海第一次买房。

2、我以前买过一套房，但贷款已经还清并出售了。我自己名下没有房地产。再次贷款买房是第一套房。

三、在外省有房，上海没有房也没有贷款在上海买房是第一套房。

四、未成年子女与父母共有一套房，成年后单独购买为首套房。上海 无房 有贷款记录 首套。

上海首套房的购房条件

第一，贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套。

第二，贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买房是第一套。

三、全款买套房，贷款买房是第一套。

四、全款买了套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房是第一套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房出售证明。在这种情况下，贷款是第一套。

六、以个人名义偿还商业贷款，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房销售证明，申请商业贷款买房是第一套。无房无车可以贷款买房吗。

七、夫妻，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款。贷款还清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

八、夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房申请贷款是第一套。有房贷记录名下无房怎么算。

2、上海购房贷款最新政策政策

（1）居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于35%（即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录）。

（2）在本市拥有一套住房、在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不得低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

2.公积金贷款

（1）购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平方米），面积小于或等于90平方米，低首付比例为20%。

(2)将第二套改良购房首付比例提高到普通商品房50%和非普通商品房70%、两套普通商品房贷款利率上升10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

(4)借款人以公积金支付账户余额确定贷款金额的倍数从40倍下降到30倍。没有房子可以贷款买房吗。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例降低到每月还款本额占工资基数的40%以上。

提示：上海普通住宅与非普通住宅的区别贷款买房能开无房证明吗。

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的是非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。苏州有房无贷买房几成。

(2)成交价格:内环内:≤一万元/套；内外环之间:≤一万元/套；外环以外:≤万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积:≤平方米。

上海房屋产权交易所转让材料三次贷款记录不能买房。

1、房产证原件；

2、销售合同原件；

3、下一家缴纳的契税单(认定通知书);北京两次贷款记录不能买房。

4、上下身份证(儿童出生证)原件及复印件；

5、银行贷款材料(如有贷款);无房产证的单位房可以贷款吗。

6、下一份婚姻证明(结婚证)

未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；

7、《购房人家庭成员及名下住房申请表》;买房得有无房证明吗。

中介公司必须加盖公章不买房可以贷款吗。

8、下一户籍证明原件及复印件，集体户籍提供单位在职证明

9、非上海户籍：非上海户籍：

A、连续60个月在上海提供当地社会保障或税单(补缴无效)

B、居住证

随着中国经济水平的不断提高，越来越多的公民会选择购买自己的房地产，因此在购买房地产时也需要满足相应的条件。一般来说，外国人在上海买房时需要满足连续缴纳社保和已婚人士的要求，因此，双方在购房时也需要签订购房合同，以保护双方的权益。买房贷款要什么条件。

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