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近日，上海市公积金管理中心发布通知，调整本市首套个人住房公积金贷款利率。上海公积金贷款额度。

根据《通知》，根据中国人民银行的决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调，即5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。本通知规定将于2022年10月1日(含)后发放第一套个人住房公积金贷款。

2022年10月1日前发放的第一套个人住房公积金贷款，贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不调整，原利率自2022年10月1日起执行；贷款期限超过一年的，原利率自2022年10月1日起执行，自2023年1月1日起执行。上海公积金贷款50万要求。

此外，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以上个人住房公积金贷款利率保持3.575%不变，5年以下个人住房公积金贷款利率保持3.025%不变。

本文起源于焦点财经

财联社10月9日电(记者徐川)自中国人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，全国多个城市跟进实施。据财联社记者不完全梳理，上海、南京、杭州、济南、成都、长沙等地已发布文件，5年以下住房公积金贷款利率正式启动2.6%。

同时，各种公积金监管政策工具已在多个城市实施，包括微调公积金贷款上限、降低公积金首付比例、“一人买房”等措施。业内人士表示，公积金政策可以由当地政府根据城市实施，已成为支持居民合理住房需求的重要政策监管方向。

多城已下调首套住房公积金贷款利率

中国人民银行此前宣布，自10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别为2.6%和3.1%，之前为2.75%和3.25%。7年后，第一套个人住房公积金贷款利率再次下调。

自10月以来，全国许多城市都在跟进。据财联社记者不完全统计，上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、郑州、石家庄、苏州等地的住房公积金管理中心均表示，10月1日（含）后发放的第一笔个人住房公积金贷款按上述新利率执行。

对于股票个人公积金贷款，上海公积金管理中心指出，第一个个人住房公积金贷款在10月1日前发放，贷款利率不调整，原利率自10月1日起一年以上，原利率自10月1日起实施，但自明年1月1日起实施。

利率调整后预计将减轻多少负担？根据东莞市住房公积金管理中心发布的通知，调整前利息总额约51万元，月供3917元，调整后利息总额约48.3万元，月供3843元。上海公积金贷款额度计算方法。

“首套住房公积金贷款利率大幅下调。一方面，它将减轻存量公积金贷款家庭的月供负担，有利于促进消费。”东方金城首席宏观分析师王青此前表示，另一方面，这也将刺激更多的住房公积金贷款需求。月度金融数据中的委托贷款规模可能会显著同比增加，从而在一定程度上促进宽信贷流程。

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目前，公积金政策已成为促进市场复苏最集中的政策方向。除了降低第一个个人住房公积金贷款利率外，许多城市还采取了微调公积金贷款上限、降低公积金首付、明确直系亲属可以提取公积金支付购房款（“一人购房全家帮助”）等措施。

以江苏省连云港市为例，当地住房和城乡建设局发布了公积金贷款金额的新政策。购房借款人单方面正常缴纳住房公积金的，最高贷款金额从30万元增加到50万元；借款人正常缴纳住房公积金的，最高金额从60万元增加到100万元。上海2019公积金贷款新政。

此外，“一人买房全家帮”的公积金贷款政策也扩大到多个城市。据不完全统计，全国已有30多个城市发布了此类政策。

具体来说，海南省住房公积金管理局表示，“一人购房全家帮”业务是指购房者连续全额缴纳住房公积金6个月以上，购买家庭第一套自住住房，可使用其配偶和直系亲属的住房公积金支付购房首付和对冲偿还住房公积金贷款。直系亲属包括购房者及其配偶的父母或子女。

与此同时，一些市场参与者认为，“一人买房，全家帮”的政策效果有待观察。“这项政策不是为了增加公积金的贷款金额，而是为了购房者及其直系亲属提取存款金额。以子女一代买房为例，他们的父母大多接近退休或退休。届时，他们的父母可以提取公积金。”中原房地产首席分析师张大伟告诉财联社。公积金贷款流程。

华西证券银行研究团队指出，总体而言，央行和房地产市场激励政策，主要在利率下调和减税方面，考虑第一套房和第二套房交易，旨在减轻居民负担，刺激住房需求修复，同时坚持“住房不投机”的基本原则，稳定市场。但从假期期间30个中城市的房地产交易数据来看，同比仍存在差距，未来的政策效果需要进一步观察。

展望第四季度，智信投资研究所预计，房地产政策将保持相对宽松的基调。住房金融环境将逐步恢复，抵押贷款利率仍有小幅下调的空间。大多数城市将继续关注公积金、住房补贴、首付比例等工具，以满足刚性和改善需求的释放。

本文来源于财联记者徐川

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