上海办理公积金贷款流程图——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海办理公积金贷款流程图，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

住房公积金

提取和使用住房公积金的程序及所需材料公积金贷款如何办理流程。

一、程序

1.财政拨款单位：

申请人提供相关提取依据-分口负责人初审-营业厅负责人核实-中心主任审批-财务部汇总报财务局核实拨款-财务部支付

2.非财政拨款单位：

申请人提供相关提取依据-营业厅负责人初审-中心主任审批-财务部支付

二、提取所需材料公积金贷款办理流程。

a、购买自住住房：个人申请、单位证明、购房合同及发票（见原件）公积金贷款审批流程图。

提取使用公积金：

1、购买、建造自住房或者重建、大修自住房的；

职工购买、建造自住房或者改造、大修自住房所需资金，提取住房公积金账户存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户存储余额，但需经提取人书面同意。

职工提取住房公积金账户存储余额的，应当凭单位出具的有关证明材料向管理中心申请，到管理中心办理。公积金贷款买车流程图。

（1）向房屋所在地房屋管理部门或房屋委托管理单位出具证明，证明自己的房屋确实需要大修；买房公积金贷款流程图。

(二)向房屋维修公司出具维修预算证明，确定所需费用；

（3）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明向主管部门申请贷款；纯公积金贷款流程。

(四)主管部门审核材料，提出审批意见，确定贷款金额、还款期限和还款方式；

(五)银行办理相关手续。

如何确定住房公积金的缴费金额？

1)住房公积金缴纳金额=职工上年月平均工资个人缴纳比例 职工上年月平均工资单位缴费比例(个人和单位缴费金额四舍五入)。

2)住房公积金如何结息？公积金贷款结清流程。

每年6月30日，资金管理中心将公积金结息，并打印结息单。公积金贷款流程及时间。

公积金贷款流程图

收到贷款申请表->信用部提供贷款相关材料->担保公司办理抵押手续->与信用部签订贷款合同，填写贷款存款收据->中心委托银行贷款->借款人每月按时还款.

目前，公积金贷款不仅广泛应用于购买新房，而且广泛应用于购买二手房。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行商业贷款5.51%低近一个百分点，在大多数购房者心目中形成了一个共同的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我的财务管理部的专家告诉记者，公积金贷款的优势不仅限于其优惠利率，还包括贷款金额高、寿命长、还款灵活方便等优势。

一、公积金贷款利率优惠。

(1)公积金贷款与商业贷款相比，贷款金额相同，还款年限相同，可节省数万元利息。以一套40万的房子为例，贷款28万。商业贷款年限为25年的，月均还款人民币，25年总付款人民币，总利息高达人民币。公积金贷款年的公积金贷款，月平均还款人民币，25年总还款人民币，支付总利息人民币。与商业贷款相比，每月可以少支付1元，25年可以节省近元的利息支出。

(2)与商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息也少很多。同样，如果贷款28万元以元/月还款，商业贷款还款持续25年，总额达元，利息元。公积金贷款还款至第一个月，即第21年，全部本息已还清，支付总额元，支付利息仅元，比商业贷款节省利息支出元。公积金办理贷款。

二、公积金贷款还款方式，提前还款灵活方便。

（1）灵活的还款方式：公积金贷款的还款方式非常灵活。借款人只需每月还款金额不低于最低还款金额，即可随意确定月还款金额，非常方便借款人的资金安排。

(2)提前还款方便:公积金贷款提前还款

（3）金额灵活，易于资本控制。商业贷款的提前还款金额必须为1万或5万倍，而公积金贷款没有具体规定，只要大于最低还款金额，就视为提前还款金额。

(4)次数无限，可按月提前还款。商业贷款对提前还款次数有明确规定，如一年只能提前还款三次。公积金贷款每月提前还款三次，贷款人甚至可以随时按月调整提前还款金额。公积金贷款怎么办理。

（5）先冲本金，减少总利息。商业贷款的提前还款金额包括部分本金和部分利息。公积金贷款提前还款，全部抵消贷款本金。使用公积金贷款提前还款，最终还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的最终利息总额。公积金贷款怎么贷款。

（6）预约很方便，没有书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前几个月电话预约，有些甚至需要贷款人提供书面文件，非常不方便。公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日打电话预约，电话调整提前还款金额无书面文件。

三、公积金贷款的其他优势。

(1)贷款成数高，首付压力小。商业贷款一般只能贷到70%，买家首付压力大。公积金贷款最高可贷到9.5%，买家首付压力小。

（2）贷款期限长，月还款金额少。商业贷款的最高贷款期限只能贷款到25年，大多数二手住房只能贷款到20年，月供应压力大；公积金贷款期限可达30年，月供应压力小。

（3）住房年龄限制更加灵活。商业贷款对住房年龄限制有严格的要求。大多数银行在85年前不贷款，贷款年限随着住房年龄的增长而减少。公积金贷款对住房年龄的限制相对灵活，住房年龄与贷款年限的总和不超过50年。

(4)各区县的房屋都可以借。商业贷款一般只贷款北京市八区合格的房屋，远郊县的房地产审核极其严格。除了城市八区的房屋贷款，公积金贷款还可以贷款北京远郊县的房屋。部队公积金贷款流程。

（5）对借款人的年龄没有限制。商业贷款借款人的年龄和贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款对借款人的年龄没有限制。公积金装修贷款流程。

公积金贷款使用的误解

鉴于许多购房者对公积金贷款使用的误解，我爱我的金融专家指出，公积金贷款不会像商业贷款那样设定固定还款金额，只要求贷款人在还款时不低于最低还款金额。以28万贷款25年还款为例，公积金贷款只要求贷款人每月还款金额不低于元，许多贷款人往往每月只支付元还款。但这样做的结果是，当贷款人偿还最后一个月的贷款时，他会发现仍有多元化的贷款本金尚未偿还，最终导致了巨大的最终还款压力。公积金放款流程。

对于公积金贷款的使用，我爱我的金融专家建议，当贷款人使用公积金贷款时，如果他们有剩余的支付能力，最好在每个时期偿还更多。每月支付的金额将直接抵消贷款本金，这只会降低贷款人的总还款利息，缩短还款日期，益无害。

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