上海二手房银行按揭贷款流程——2023最新更新

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1.二手房银行贷款需要哪些流程？

法律依据

第七条借款人应当直接向贷款人申请贷款。自收到贷款申请和符合要求的信息之日起，贷款人应在三周内正式回复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。《个人住房贷款管理办法》第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款人应当按照贷款合同约定的时间将资金转移到卖方在银行开立的账户。二手房按揭贷款详细流程。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应当直接向借款人申请贷款。贷款人应当自收到贷款申请和符合要求的材料之日起三周内正式答复借款人。贷款人审批后，按照《贷款通则》的有关规定向借款人发放住房贷款。二手房买卖按揭贷款流程。

《个人住房贷款管理办法》第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的拟购房价值。二手房屋按揭贷款流程。

《个人住房贷款管理办法》第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款人应当按照贷款合同约定的时间将资金转移到卖方在银行开立的账户。

2.二手房交易贷款抵押流程如何？

申请二手房抵贷贷款流程中介二手房按揭贷款流程。

1.提交材料并申请

买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手房个人贷款申请表，并将所有材料提交工作人员审核

工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。最后，银行联系指定的房地产评估机构进行房屋检查评估二手房银行贷款需要什么流程。

2、评估银行二手房屋贷款流程。

根据约定的时间，房地产评估机构到房屋办公室进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。本阶段的时间将根据约定的情况确定，一般可在3-5个工作日内完成。交易员应支付元的评估费

3、银行审批二手房按揭贷款流程和时间。

银行对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款金额和期限进行审批。审批流程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一办公楼工作，审批速度快，每个业务审批时间可在1-2天内完成

4.交首付，办理过户二手房按揭贷款多久放款。

批准后，买方应向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书

5.办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款

买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约元，办理贷款手续，银行将房屋存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期

二手房申请抵押贷款材料

1.借款人合法有效的身份证

2.借款人的经济收入证明或职业证明

3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人应提供夫妻关系证明

4、有共同借款人的，应当提供借款人签署的书面承诺，明确共同还款责任银行按揭贷款流程。

5.购买二手房产权证明央行暂停二手房按揭贷款。

6、与卖方签订的房屋销售合同，以及卖方提供的转账账户

7.抵押物必须评估的，由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

8.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件工商银行二手房贷款一般多久放款。

9.结婚证(结婚证、离婚证、丧偶证、单身证)二手房贷款银行。

10.配偶和共有人同意出售证明(固定格式)

11.房屋产权证二手房商业贷款流程。

12.出售已购公房、产权房、经济适用房、搬迁房屋，必须提供原购房合同、协议及相关批准文件

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