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上海正规银行放款——上海贷款

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1.普通住房年龄不得超过20年，其他房地产年龄不得超过15年。上海二手房贷款年限与房龄。

2.普通住房的使用年限和贷款年限之和不得超过30年，其他房地产的使用年限和贷款年限之和不得超过20年。此外，贷款期限和借款人年龄之和不得超过65岁（有些为70岁）。上海二手房贷款政策规定。

可以看出，一般住房年龄越长，客户可以贷款的期限就越短。不同地区、不同银行、二手住房贷款期限、住房年龄条件可能不同，建议咨询当地银行客户服务。

例如，招商银行规定，二手房贷款期限最长不超过30年，购买的房地产年限（房地产竣工年限）不超过20年，贷款期限和抵押房地产年限原则上不超过40年（具体申请期限由经办银行综合批准确定）。

二手房贷款流程：上海二手房贷款新政策。

二手房贷款流程比新房贷款多几个流程。同时，只有商品房、经济适用房、成本改价房、可上市的中央产房、办公楼、商铺、公寓等才能办理贷款。以下是二手房贷款的具体流程。

1、实地看房

这是二手住房贷款中一个更重要的环节，需要信贷官员、买卖双方、评估员和中介机构同时在场。除了审查房屋是否符合贷款要求外，还将对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认后需要签署“房地产交易确认”。二手房贷款房龄限制。

2、签署合同二手房贷款与房龄有关系吗。

信贷官员、买卖双方和中介机构同时到银行签订合同。贷款人需要填写基本个人信息，并出具收入证明。同时，房地产交易确认、个人首付证明、公司印章、见证人签字。

3、缴纳费用

预审通过后，银行将通知申请人支付费用。

4、产权过户

买卖双方和中介机构需要到房管局办理产权转让，通常需要5个工作日进行审核和评估。5个工作日后，您可以获得新的产权证书。二手房房龄多高不能贷款。

5、办理抵押

房管局转让完成后，可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可以取得《房地产其他权证》。

6、银行放款二手房房龄和贷款年限。

银行将向指定账户发放贷款，申请人还需向银行提交契税证明和房地产销售合同。中介机构需要在二手住房抵押贷款转让确认书上加盖公章。

二手房贷款条件要求：

1.年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或合法有效的居住证明。

3.有稳定合法的经济收入来源，有能力按时偿还贷款本息。

4.个人信用良好，信用报告无不良记录和严重负面信息。

其次，购买的二手房年龄（指房地产竣工年限）一般不得超过20年，贷款/信用期限最长不得超过30年。具体以经办银行规定为准。招商银行规定，贷款期限和抵押房地产年限原则上不得超过40年。

此外，房屋产权应明确，房屋不存在抵押、租赁、投资等情况，不在拆迁公告范围内，符合进入房地产市场流通的条件。

如果客户申请公积金贷款，必须确保公积金按时足额支付六个月；以及未以公积金贷款或未偿还的公积金贷款。二手房房龄不超过多少年可以贷款。

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