房龄贷款期限上海——2023最新更新

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2023年上海最新贷款政策

70年产权房贷抵押上海二手房贷款年限与房龄。

1、基本材料：身份证、户口簿、婚姻证明、销售合同、产权证明、收入证明、收入流程、社会保障或税单（注：外国人提供额外的就业证明和税单）

2、年龄:18岁-70岁

3、房屋要求:1980年以后的房地产可以接受

4、贷款期限：30年内：

5、第一套利率:4.65%，第二套利率上海30年房龄的房子能买吗。

5.35%

第一套成数为65%，第二套成数为30%(普通房50%)(如果全国有住宅贷款记录，包括已还清，则按第二套成数计算)上海30年房龄的房子隐患。

6、基本识别:一般是收入双倍覆盖，或者有合理的逻辑支撑，50%以内免流水

7、房价：评估价格、核税价格、合同价格，三者较低

8、还款方式：等额本息、等额本金

PS:特殊案件，如涉及离婚、赠与等，可以有不同的案件。

买二手房的最佳年龄是多少年，哪种老房子最难流通？

上海房龄超过20年能买吗。

快乐百科词条：买二手房的“最佳”房龄在5-10年之间。房龄大于5年的二手房，第一次交易时房产证已满5年。如果是唯一的房子，可以免征个人所得税和营业税。如果不是唯一的房子，可以免征个人所得税。营业税按房地产交易利润部分的20%或总房价的1%缴纳。购买五年以上的二手房将比不到五年的房子节省大量税费。此外，5-10年的二手房通常建筑较新，周边配套设施也已发展成熟，因此是购房的最佳年龄。

本文知识点：

1、买二手房，房龄越小越好

2、如何了解二手房的真实房龄？

3、什么样的房子很难流通？老房子

那么，买二手房最合适的房龄是多少？

一、二手房的年龄越小越好

二手房的年龄一般是指自房屋竣工验收交付之日起计算房屋的年限。按照国家标准，购买5-10年的二手房是最合适的，但在上海、北京等一线城市，可以购买5-20年的二手房。

1、房龄过大:房子老了，影响贷款

一般来说，老房子意味着房子的有效使用寿命很短。除了老房子，贷款年限也会受到限制。大多数城市要求抵押贷款 年龄不得超过50年，即20年以上的房屋，贷款时间不得超过30年，贷款难度也会很高。

2、房龄过小:不到5年的税费高

然而，这并不意味着房子越小越好。在普通二手房的交易过程中，税费是一笔不小的开支。房子越小，交易年限越短，缴纳的税费越高。

(1)房屋交易不到2年的税费最高，包括契税(1%-3%)、个人所得税(1%)、营业税（5.6％）以及印花税(0.05055％）；

(2)2年以下5年二手房交易税:契税(1%-3%)、个人所得税(1%)和印花税(0.05)％）；

(3)5年以上但不是唯一的住宅:契税(1%-3%)、个人所得税(1%)；上海房龄多少年开始贬值。

(4)满5的唯一住宅:契税(1%-3%)

除了缴纳较高的税费外，住房年龄过小的二手房离新房越近。例如，在新开发的市场社区中，开发商也可能有二期和三期项目。施工现场的噪音肯定会影响住房体验。此外，新二手住房的社区建设一般不成熟。上海买二手房。

二、什么样的房子很难流通老房子？

上海二手房。

不同的城市，甚至不同的城市板块，对二手房的年龄和老房子有不同的理解和定义，所以没有一刀切的答案，但有一个通用的判断方法。

第一步:幸福里APP等绝大多数城市的购房网站都有二手房年限的选择，通常在10年以下、10-15年、15-20年、20年以上。

第二步:在看房的过程中，可以粗略统计每个房龄区间的挂牌数量和成交量，然后结合整个城市的二手房挂牌总量除以成交量，得出这个城市的成交率。

第三步：以同样的方式计算每个住房年龄组的交易比。交易比最高的值是城市的住房年龄红线。简单地说，上市数量最多，但交易量最少的住房年龄组是城市可以接受的最高住房年龄。

总的来说，有两个结论：

1、一线城市对房龄的容忍度远大于二线城市，远大于三四线城市

2、优质核心区对房龄的容忍度远远大于远郊新区。

三、四种了解二手房真实房龄的方式

在二手房交易过程中，一些老房子“业主会尽量隐瞒房龄，以便尽快脱手。对于买方来说，要找出二手房的真实年龄，应通过多种手段共同判断：

1、让房主持房产证、身份证等资料，到建委或房地产登记中心现场查询房屋档案，是查询房龄最安全的方式；

2、查看产权证上的房屋建成时间和上次交易时间；

3、根据房屋使用情况，如通过地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、卫生间、装修风格等不经常更新的部分来判断房屋年龄；

4、买方主动走访社区周围，咨询社区其他业主或物业人员，经常获得房屋的真实情况。

注：以上内容来源于网络综合整理的具体政策，以各地信息为准。

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